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昔日地產新聞 2018年12月22日(Sat)

樓價連跌12周 十年最長

   2018年12月22日(Sat)
2018年12月22日(Sat)
【28Hse.com】  

中原料再跌半年 跌至去年中水平

香港文匯報訊(記者 黎梓田)中美貿易戰暫時停火,惟樓市悲觀情緒仍繼續蔓延,二手樓價指數最新174.74,連跌12周累計下調逾6%,是2008年11月之後的最長連跌,按周則跌約0.49%。中原研究部表示,二手樓價調整料持續,料於明年第二季時跌至160點後止跌,相當於如2017年7月政府換屆時的水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL最新報174.74,按周跌0.49%,連跌12周共6.36%,是2008年11月之後的最長連跌。CCL Mass報176.01,按周跌0.58%,連跌12周共6.84%,創該指數最長連跌紀錄。CCL(中小型單位)報174.36,按周跌0.57%,連跌16周共7.84%,創該指數最長連跌紀錄。CCL(大型單位)報176.65,按周跌0.09%,連跌2周共0.50%。CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)三大整體指數齊跌12周,為歷史最長齊跌紀錄。

新界東跌幅11%

黃良昇又指,CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位),四大整體指數均重返2018年3月財政預算案時的水平。他預期樓價持續向下調整,至2019年次季CCL目標160點兼且止跌,即展望樓價回到2017年7月政府換屆時水平。

黃良昇表示,15周前CCL報188.44高位後回落,CCL近15周累跌7.27%,CCL Mass跌7.87%,CCL(中小型單位)跌7.79%,CCL(大型單位)跌4.57%。顯示跌市以中小型單位為主導,豪宅跌幅明顯較少。同期四區之中,新界東跌幅率突破一成,累跌10.98%,新界西跌7.82%,九龍跌8.42%,港島跌5.16%。

黃良昇稱,本周四區錄得「三跌一升」。新界東CCL Mass報184.74,按周跌1.93%,連跌16周共11.53%,創該區最長連跌紀錄。新界西CCL Mass報156.85,按周跌0.92%,連跌9周共8.73%,平了2008年11月連跌9周的最長紀錄。港島CCL Mass報182.59,按周跌0.17%,連跌2周共0.78%。九龍CCL Mass報172.82,按周微升0.01點。

另一邊廂,美聯物業發表美聯樓價指數,最新報163.67,按周續跌約0.34%,比起四星期前跌約1.79%。已連跌11星期,創41星期新低,重返3月初水平,較高位176.54點累跌約7.29%。若以3區劃分,上周港島區樓價按周跌幅最大。美聯港島樓價指數最新報179.53,按周跌約1.16%,與四星期前相比亦跌約1.4%;與該區年內高位195.87點比較,則累跌約8.34%。

美聯九龍樓價指數最新報156.08,按周跌約0.47%,與四星期前相比亦跌約1.99%;與該區年內高位168.53相比,則累跌約7.39%。美聯新界樓價指數最新報153.32,雖然按周上升約1.03%;但與四星期前相比仍跌1.63%;與該區年內高位168.59相比,更累跌約9.06%,累積跌幅為三區最大。