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昔日地產新聞 2018年12月15日(Sat)

藍天海岸驚現「六連劈」

   2018年12月15日(Sat)
2018年12月15日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)中美貿易戰了無盡期,全港二手交投仍全面受壓,部分放盤業主「愈等愈急」,始連減多口價求售,而港珠澳大橋開通未有令東涌區屋苑成功「抗跌」,其中藍天海岸新近錄得2房業主連減六口價,累減170萬以580萬元成交,成交價跌穿600萬元,同類樓價較兩個月前回落17%。

2房戶成交價跌穿600萬

樓價持續尋底,跌勢較大的新界區屋苑業主「最蝕底」,需多次減價才能吸引承接單位。中原地產陳旭明表示,東涌藍天海岸新近錄得3座低層H室減價易手,實用面積490方呎,採2房間隔,原業主10月中放盤,叫價750萬元,之後連減六口價,累積減價170萬元或22.7%,最終以580萬元成交,實用呎價11,837元,新近成交價跌穿600萬元。

陳旭明表示,原業主於2002年以141萬元買入單位,之前一直放租,最近見二市市況不佳,決定減價放賣,止賺離場,持貨16年,賬面獲利439萬元或升值3.1倍離場。買家為同區分支家庭,見上址價錢吸引,睇樓後翌日馬上拍板入市。

據悉,屋苑對上一間2房單位成交於10月份錄得,造價699萬元,相隔兩個月,樓價已回落119萬元或17%。

新寶城2房戶累減105萬沽

區內有多個新盤入伙的將軍澳區,其二手亦持續受壓。利嘉閣地產梁木勇稱,市場新近錄得新寶城1座高層E室單位的成交,實用面積約434方呎,為2房間隔,外望為樓景及園林景色。

單位放盤約2個月,放售價為800萬元,連月來多番減價,終於在日前減至695萬元易手,即累減105萬元,減幅逾13%,實用呎價約16,014元。梁木勇補充,上述為新寶城於本月錄得的首宗成交,而現時屋苑約有58個買賣盤提供,單位入場費由約610萬元起。

宇晴軒成交價「回到年初」

九龍區方面,香港置業曾家輝透露,長沙灣「四小龍」之一的宇晴軒錄得本月首宗成交,區內客以約758萬元入市2房單位,成交價重返年初水平。售出單位為2座中低層B室,望泳地園景,屬2房間隔,實用面積約441方呎。曾家輝稱,單位以788萬元放盤,兩個月後獲區內客接洽,議價後減價30萬元,以約758萬元成交,實用呎價約17,188元。

居二淡市 富寶花園減逾11%賣

新居屋抽籤結果出爐後,居二市場未有因購買力釋出而變得熱鬧,反之業主仍需減價求售。世紀21奇豐物業黎健峯表示,新近錄得馬鞍山富寶花園成交,單位為7座中層A室,實用面積592方呎,屬3房間隔。單位原開價450萬元,放盤8個月,累減50萬元或11.1%,最終以400萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價6,757元。