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2018年12月: 平均成交呎價 $10357 8.76%   (上月:$11351)
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昔日地產新聞 2018年12月06日(Thu)

高估值76% 信置逾2億奪嶼南地

   2018年12月06日(Thu)
2018年12月06日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 信置一邊忙於觀塘凱滙第一期開價,另一邊又施展大好友本色投地。地政總署昨公佈,信和置業以2.03889億元最高標價奪得上周五截標的大嶼山長沙嶼南道住宅地。以該地可建樓面約11,582方呎計,每方呎樓面地價17,604元,比市場上限估值高76%。信置計劃興建兩層大宅,配以1.9萬方呎大花園。分析估計,發展商看好粵港澳大灣區前景,且本港超級豪宅供應少,日後該盤呎價料逾3萬元。

該地上周五接獲12份標書,數量較對上一幅同區地多一倍,入標財團包括在區內持大量土地儲備的香港興業國際,其他財團則為其士國際、嘉華國際、簡基富旗下TDS、泛海、資本策略等。

該地皮佔地約28,977方呎,可建樓面約11,582方呎,長沙海灘近在咫尺,且有海景。綜合市場估值,地皮估值約9,000萬元至1.1582億元,樓面地價8,000元至10,000元。

注綠化元素 花園萬九呎

信和置業副主席黃永光表示,該地皮位處南大嶼風景宜人地段,長沙海灘咫尺之內,更簇擁南中國海遼闊無際的美景,計劃興建兩層向南洋房大宅,建築設計將注入綠化元素,配以偌大 19,000 平方呎花園。

信置於大嶼山南岸早已有住宅項目 Botanica Bay,2015年7月該盤的12號屋造價高逾2億元,呎價逾3.7萬元,一度成為本港史上最貴離島樓王。該屋的實用面積達5,573方呎,花園面積達6,393方呎,附設泳池。

美聯測量師行董事林子彬表示,該地皮規模較細,投資風險相對亦較低,而且地皮臨海,景觀具質素。由於投得地皮的發展商在區內具發展經驗,而是次地皮較早前同區售出的另一幅地皮規模更細及更臨海,故出價亦較高。