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2018年12月: 平均成交呎價 $10357 8.76%   (上月:$11351)
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昔日地產新聞 2018年12月04日(Tue)

東環2房減逾百萬沽 造價穿6球

   2018年12月04日(Tue)
2018年12月04日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)中美貿易戰暫時休戰,惟部分業主始終覺得前景未許樂觀,議價空間持續擴闊,部分地區頻錄低價成交,而東涌東環更連錄多宗減價成交,新近有2房減逾百萬求售,最終以590萬元沽出,創2房單位半年新低。另有旺市時無力追價的上車客,近月見樓價明顯回落,即把握機會購入荃灣荃景花園2房戶,造價488萬元較高位回落近兩成。

中原地產陳旭明表示,近期減價盤明顯增多,部分放盤減幅接近兩成,隨即吸引買家注意,尤其是細單位,大減價盤近日不難獲承接。

陳旭明透露,昇薈近期連錄2、3宗減價成交,均屬2房單位。新近錄得東涌東環5A座低層6室減價易手,面積483方呎,屬2房連儲物房間隔。單位叫價700萬元放售,放盤2個月,最終累減110萬元或15.7%,剛以590萬元沽出,造價跌穿600萬元,呎價12,215元,造價創2房單位半年新低。

陳旭明又表示,屋苑近日又錄得3座高層C室,實用面積714方呎,採2房連儲物房間隔,叫價980萬元,業主見放盤1個月未能賣出,最終劈價90萬元或9.2%,將單位以890萬元沽出,實用呎價12,465元。

樓價由高位顯著回落,一眾於較早前旺市時無力追價的上車客,近日紛紛出動覓盤入市。中原地產黃詩榮表示,荃灣荃景花園錄得5座中層G室成交,實用面積381方呎,採2房間隔,原叫價540萬元,新近減價52萬元或9.6%,以488萬元成交,實用呎價12,808元。

黃氏指,同類單位高位造價達600萬元,現時樓價回落逾18%。

荃景兩房減9.6%488萬沽

據了解,新買家為上車客,睇樓已半年,半年前市旺時,雖心儀荃景花園,但資金所限,只可選擇荃灣中心,不過因為樓價升勢急,最終未有入市。近月樓價明顯回落,即抓緊機會入市上車。

太古城累減2球1250萬易手

另一邊廂的港島屋苑亦繼續有得減。中原地產趙鴻運表示,鰂魚涌太古城剛錄得12月首宗成交,成交單位為唐宮閣頂層B室連天台單位,實用面積583方呎,今年3月放盤,叫價1,450萬元,近期已減至1,280萬元,最終累減200萬元或13.8%,以1,250萬元易手,呎價21,441元。趙鴻運透露,對上同類2房連天台成交,為廬山閣頂層F室,實用面積589方呎,屬2房則王,今年4月以1,390萬元成交,呎價23,599元,新成交較之下跌約10.1%。