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2018年12月: 平均成交呎價 $10357 8.76%   (上月:$11351)
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昔日地產新聞 2018年12月04日(Tue)

天水圍屋苑突爆搶 3天19成交

   2018年12月04日(Tue)
2018年12月04日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)繼全城五二折居屋「大抽獎」過後,大批購買力回流二手,加上「習特會」落幕後,中美貿易戰暫時休戰,令市場氣氛稍為回暖。過去跌勢凌厲的天水圍屋苑更是「又炒過」,12月初僅三天便錄得19宗成交,惟成交價走向呈兩極化,其中嘉湖山莊同時錄得「娥六招」後的2房新高及3房新低成交。

踏入12月,中美貿易戰緩和,加上居屋向隅客回流,天水圍區成交量隨即急升。中原地產伍耀祖表示,12月首個周末(12月1至2日)天水圍區連錄17宗二手成交,屬逾大半年來成交最多的周末,直至昨天全區合共錄得19宗成交。其中嘉湖山莊佔8宗,栢慧豪廷佔1宗,居二市場佔10宗。

好淡「對沖」,嘉湖山莊成交亦變得陰陽怪氣,並同時錄得新高及新低成交。伍耀祖透露,新近錄得2房戶高價成交,單位為賞湖居5座高層E室,實用面積448方呎,採2房間隔,以484.8萬元易手,創自「娥六招」後的2房新高,實用呎價10,821元。

景湖居6座低層減幅近一成

伍耀祖又透露,同一屋苑近日錄得景湖居6座低層G室的低價成交,實用面積547方呎,採3房間隔。伍耀祖指,單位數日前才放盤,初時叫價520萬元,數天即減價51.2萬元,以468.8萬元易手,減幅近一成,同時創「娥六招」後以及今年3房售價新低,實用呎價8,570元。隨着新居屋攪珠結果塵埃落定,加上中美貿易關係緩和,近日市場氣氛改善,帶動居屋市場成交氣氛回升。祥益地產謝澤銘表示,新居屋上周五抽籤後,有人歡喜有人愁,抽不中新居屋人士隨即流入二手市場,過去三天屯門及天水圍錄得六、七宗居屋客回流成交,甚至誕生樓王。

居屋天富苑高層13房誕樓王

謝澤銘指,天水圍居屋天富苑P座高層5室,實用面積650方呎,採3房間隔,居二市場原叫價498萬元,剛減至485萬元獲新居屋回流客承接,呎價高達7,462元,無論樓價及呎價均破盡屋苑居二紀錄,成為該屋苑「新樓王」。

今年10月樓市一股劈價浪潮下,天富苑同面積低層戶造價曾低見358萬元,呎價低見5,508元,最新造價較之高逾百萬或35%。