28Hse 香港屋網
2018年12月: 平均成交呎價 $10357 8.76%   (上月:$11351)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
新聞內容
昔日地產新聞 2018年12月03日(Mon)

投資告誡 不要隨便賣樓

   2018年12月03日(Mon)
2018年12月03日(Mon)
【28Hse.com】  

從投資角度看的話,現時樓市下滑,業主應否賣樓,自言一直無停止過購買物業的汪敦敬認為,業主要考慮是否有更好投資,否則就不要「漫無目的,賣咗袋住先」。他重申不同意樓市處於泡沫爆破時期,因現時沒有人供不起樓,亦看不見出現經濟下滑,極其量只是心理泡沫,現時有不少業主處於止賺心理,「賣嗰個唔見得好慘情」,不會出現災難式的演變。

息口有限 「交緊租」宜上車

被問及買家應否入市?汪敦敬認為,任何有需要買樓的人都應趁機入市,而「交緊租」的人就最適合買樓,原因在於樓價已經調整到一定程度,而低息期亦仍未完結,很多人由「買不起」變成「買得起」,但如果錯過這次調整,買家們便要等很久才有第二、三個調整。事實上,只要市場回復以往的正常成交數量,兩星期就會「無晒啲平盤」,因此現時市場是「經不起」任何的購買力回復,可謂「不堪一升」。

另外,汪敦敬亦不同意加息危機的說法,指現時大部分銀行的存款與借貸比例為4:1,加P(加息)會令銀行蝕本,預料息口「加極有限」。租賃市場方面,有大批放盤業主不甘心平賣物業,於是由賣轉租,同時亦有觀望中的準買家由買轉租,料短時間內租金保持平穩,或是微跌2%至3%,但預料三個月至半年內的租盤會供不應求,明年租金上升。

個人投資 轉購舖位商廈

於今輪樓市調整,他直言自身投資組合未有太大變化,一直無停止過購買物業,但近期因「人頭」問題而未有買入住宅物業,最近比較喜歡買入民生舖位,例如屯門及荃灣舖位,今年亦有購買屯門商廈單位,而股市波動下也有趁低位入市股票。