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2018年12月: 平均成交呎價 $10357 8.76%   (上月:$11351)
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昔日地產新聞 2018年12月02日(Sun)

居二交投連跌5個月後回穩

   2018年12月02日(Sun)
2018年12月02日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 除了二手細價樓因大減價而回升外,2,500名「白居二」申請者於10月19日起陸續獲發批准信,加上居二價錢亦往下調,新居屋向隅綠表客亦會流入居二市場,令居屋第二市場成交轉趨活躍,二手居屋交投連跌5個月後回穩。

香港置業行政總裁李志成表示,據土地註冊處資料顯示,上月(截至11月29日)錄得194宗二手居屋註冊,按月上升約20.5%;註冊金額錄約9.38億元,按月上升約12.8%。

每宗註冊金額較8月高位跌11%

上月平均每宗二手居屋註冊金額約483.7萬元,按月跌約6.9%,連跌3個月,更由今年8月高位約544萬元下跌約11.1%。

300萬或以下 上月註冊升71%

按金額劃分,上月二手居屋註冊量表現,其中價值300萬元或以下類別錄12宗註冊,按月大升約71.4%;價值300萬元以上至500萬元類別錄101宗註冊,按月上升約55.4%;反觀,價值500萬元以上的類別錄81宗註冊,按月下跌約9% 。

此外,該行選取的30個二手居屋上月錄75宗註冊,按月上升約36.4%,表現較整體二手居屋市場為佳。至於按屋苑註冊量排名方面,屯門兆康苑錄9宗註冊,排名居首;天水圍天頌苑錄7宗註冊,位列次席;沙田愉翠苑錄6宗註冊,排名第三。

祥華邨兩房賣180萬 白居二接貨

事實上,面對新居屋售價只是市價約五二折,不少居二價錢早已回落,部分單位更降價至200萬元以下。利嘉閣郭敏輝表示,粉嶺祥華邨祥樂樓中層14室,實用面積約443方呎,兩房間隔,原業主早於6月以約240萬元放盤,及後降價至200萬元仍未有承接,直至日前一減再減至180萬元後,終獲白居二買家購入,單位累減約60萬元,減幅25%,實用面積呎價約4,063元。

據了解,原業主於2005年2月份,以約14.7萬元購入上述單位,現轉售賬面可獲利約165.3萬元,升幅高逾11倍。

世紀21奇豐王兆昌表示,沙田美松苑F座(樂松閣) 中層08室,實用面積401方呎,2房間隔。單位原開價358萬元,放盤2個月,最終減價5%以340萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價8,479元。