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昔日地產新聞 2018年11月19日(Mon)

【樓市大變局】沙田第一城2房累劈123萬成交

   2018年11月19日(Mon)
2018年11月19日(Mon)
【28Hse.com】  

二手樓減價潮持續 議價空間趨升

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市疲弱,業主為了成功賣盤議價空間明顯加大,導致各區繼續出現減價成交。當中藍籌屋苑沙田第一城有單位剛以475萬元成交,較8月份開價598萬元減價兩成;屯門偉景花園有業主於兩個多月內連減7口價至408萬元成交;荃灣麗城花園亦有三房單位以僅860萬元成交,較今年同戶型售價高位回落15%。

中原地產關煜裕表示,沙田第一城40座高層B室,實用面積284方呎,兩房間隔,8月份開價約598萬元,經多番調整價錢後以475萬元獲承接,累減123萬元或兩成,實用呎價16,725元。據了解,原業主於2010年以181萬元購入單位,持貨8年,是次沽出單位賬面獲利294萬元離場,單位升值約1.6倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周末一手銷情強差人意,影響市場入市氣氛,現時買家入市態度相當審慎,大多期望有較大減幅,從近期成交可見細價樓肯減即有承接。美聯物業住宅部行政總裁布少明也稱,部分放盤業主叫價態度軟化,各區均現減價成交,刺激睇樓活動回升,然而市民入市信心仍不足,普遍準買家還價意慾不高,短線維持審慎觀望,故預期二手交投難免繼續受壓。

偉景花園大降112萬沽

另外,新界屯門偉景花園C座高層H室亦剛易手,祥益林英傑表示,該單位實用面積378方呎,原業主於9月初以520萬元放售,之後曾經6次調低叫價至410萬元,最後買家即場再還價減2萬,單位最終以408萬元易手,折合呎價10,794元。新買家為區內上車客。

荃灣麗城花園亦有低價成交,屋苑3期1座中層E室,實用面積728方呎,消息表示,剛以860萬元獲承接,呎價11,813元。若對比今年8月屋苑同座同面積單位的歷史新高價1,010萬元,今次成交價回落150萬或約15%。

師昱峰夫婦斥5.6億入市

中原地產范鎮培表示, 九龍灣德福花園N座高層16室,實用面積588方呎,採2房間隔,遠望獅子山景,買賣雙方議價後,以800萬元成交,實用呎價13,605元。新買家為外區換樓客。原業主於1985年以約46.5萬元買入單位,持貨33年,現易手賬面獲利753.5萬元。

「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場。」另一邊廂,土地註冊處資料顯示,阿里巴巴始創人之一的師昱峰,10月底以逾3.11億元向南豐及豐資源發展購入南區深水灣徑8號2座中層C室,實用面積4,214方呎,呎價約7.4萬元。值得留意的是,師昱峰的妻子金媛影亦於上月以2.49億元購入該屋苑鄰座同層B室,單位實用3,641方呎,成交價逾2.49億元,實呎6.8萬元。換言之,師昱峰夫婦一共斥5.6億元入市。

陳永傑認為,除細價樓外,目前中價樓及豪宅肯減價的業主少之又少,令該類物業近期僅錄零星成交。