28Hse 香港屋網
2018年11月: 平均成交呎價 $12151 0.04%   (上月:$12156)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
新聞內容
昔日地產新聞 2018年11月08日(Thu)

啟德住宅地半年跌價兩成

   2018年11月08日(Thu)
2018年11月08日(Thu)
【28Hse.com】  

呎價1.45萬符預期 反映樓市回軟具指標作用

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)繼早前山頂地王流標後,昨日開標的啟德地皮造價亦不理想,樓市更添陰霾。地政總署公佈,啟德第4B區3號住宅地,由會德豐地產、新世界發展、恒地、帝國集團4家發展商合資以83.33億元中標。按可建樓面約57.46萬方呎計算,每呎樓面地價約14,502元,相比今年5月新地投得的同區啟德地盤,地價半年下跌約18%。測量師認為,成交價反映市況回軟,料對後市具指標作用。

啟德第4B區3號住宅地為跑道區首幅招標地皮。地政總署公佈,會德豐地產、新世界發展、恒地、帝國集團合資以83.33億元中標,為市場最高出價。雖然此前市場對該地皮估值介乎每方呎樓面地價13,800元至16,000元,今次中標價亦位於預期之內,但其實測量師普遍都估計在16,000元水平,即成交價較他們估值跌10%,故不少測量師昨日都對成交地價跌眼鏡。

4大孖沙合資83億中標

翻查資料,新地於今年5月以251.61億元中標啟德第1F區1號地盤,每呎樓面地價約17,776元,這意味啟德地價於近半年內下瀉約18%。不過,普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典昨回覆香港文匯報查詢時說,新地該幅地皮包含地下街樓面,而且鄰近港鐵站,配套更完善,所以有測量師認為不可直接比較。

而若果與今年初恒地及會德豐向海航系購入的三幅啟德純住宅用地,該三幅地皮每呎樓面地價介乎14,952至15,162元,今次地價與之相比下跌3%至4.4%。

預計總投資140億至150億

然而,上述年初成交的海航三幅啟德住宅地,位置上相比起來較今次第4B區3號住宅地遜色,故今次地價仍然屬於市場預測偏低水平。翻查項目之前截標時收到8份標書,不乏大型地產商身影,包括長實、新地、中海外、嘉華及信置(合資)等,這些大財團今次出價更低,一定程度反映對後市看法傾向保守,約一個月後政府公佈啟德地出價資料時,或可一窺究竟。

發展商昨日回應,指地盤位置臨海,大部分單位可享東九龍CBD2核心商業區海景。而會德豐副主席梁志堅回應時透露,項目投資額約為140億元至150億元,但目前仍然與合作夥伴研究項目發展方向。

大孖沙組財團顯風險憂慮

美聯測量師行董事林子彬表示,受到近期市況轉靜及有地皮流標等因素影響,加上啟德跑道區未來潛在住宅地供應較多,故是次批出之地價為市場預期下限,但亦屬合理水平。而發展商以合組財團形式中標,可以攤薄風險,同時反映對後市態度偏向保守。而且往後啟德區一帶仍有多幅地皮推出,預料發展商亦要保留實力,故出價較審慎。

他分析今次地皮造價遜色原因,除近期市況回軟外,地皮景觀亦屬跑道區中「次一等」。該地雖然位置臨海,但料以九龍灣一帶城市景為主,而稍後推出同地段同方向之地皮,相信地價水平相若;至於其餘擁有全海景致之優質地皮,料地價會較高,不但反映位置優勢,料對該區及後市具有指標作用。