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昔日地產新聞 2018年11月07日(Wed)

【歷史回顧】80年代按息最高逾20厘

   2018年11月07日(Wed)
2018年11月07日(Wed)
【28Hse.com】  

隨着本港銀行於9月底上調最優惠利率(P),代表持續12年的極低息年代將成過去,今次加息周期有別於上世紀80年代超高息時期,當年加息步伐來得快而加幅大,目前市場普遍預期美國加息傾向慢而加幅小。

要看息口近20年來變化,從按揭息率便可窺見一斑。80年代初,受到全球通脹和石油危機影響息口被扯高,加上當年本港的最優惠利率近乎由滙豐和渣打話事,物業按揭息率大約為P+2%至P+3%水平,而當年的P是19厘,即實際按揭息率就高達21至22厘,對當年一般市民來說,單是供樓已佔去收入的一半,供樓負擔十分之重。

金融風暴後負資產驟現

不過,80年代香港經濟起飛,香港GDP曾達雙位數字,有逾10%增長;踏入90年代經濟增長已不及80年代快速,有中單位數字增長,不過1997年亞洲金融風暴,翌年的GDP錄得負增長近6%,並且引發樓市泡沫爆破,並展開樓市跌勢長達6年,同時經濟低迷帶來通縮,當年的按揭息率在10厘樓下,由於通縮關係業主的租金收入不足以抵消每月供樓開支,負資產物業大增,很多業主需要想辦法解決資金周轉。

直到2001年科網股泡沫爆破,本地最優惠利率(P)隨美息走勢下調;同年7月,本港的利率協議宣佈全面撤銷,利率市場引入競爭,香港的利率市場全面進入P減年代,按息很快便降至約P-2%,及後2003年經歷沙士事件,銀行按息進一步降至當年歷史低水平約2.3厘(P-2.7%,P已降至5%)。 因2003年沙士事件,本港經濟百業蕭條,2004年香港受益於中央推出的自由行以及CEPA等政策,經濟從沙士重創之中復甦,當年GDP創下回歸以來第二高的8.2%的增幅。

息率低 九成按揭用H按

2004年本地銀行逐步引入以銀行同業拆息(HIBOR)為基準的計劃(H按),直到2010年H按已成為主流按揭,其間H按息主要大約維持在H+1.7%水平。總括而言,過去20年,本港大部分時間處於低息環境,目前已有超過九成按揭使用H按。但近10年本港的GDP增長維持在低單位數水平,去年的GDP為增長3.8%。對於今年全年經濟預測,財政司司長陳茂波預期貿易戰將持續相當長時間,估計今年香港全年GDP增長保持3至4%。