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2018年11月: 平均成交呎價 $12151 0.04%   (上月:$12156)
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昔日地產新聞 2018年11月06日(Tue)

銀禧跌穿600萬 今年新低

   2018年11月06日(Tue)
2018年11月06日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市疲弱,各區減價成交不斷增加。尤其之前升幅最快的中小型單位,造價拾級而下。好像火炭銀禧花園出現低於600萬元成交,創今年新低;屯門翠林花園亦剛錄得一宗樓價跌穿400萬元成交。

美聯詹毅揚表示,火炭銀禧花園4座低層B室剛易手,單位面積498方呎,兩房間隔,原本開價650萬元,減價55萬元或8.5%後,新近以595萬元易手,創今年新低,較市價約670萬元低11%,呎價11,948元。原業主2015年初以465萬元買入,持貨逾3年,賬面獲利130萬元或28%。

翠林細單位1個月平10%

屯門翠林花園亦剛錄得一宗樓價跌穿400萬元的成交。中原曾俊賢表示,屋苑A座低層8室,面積330方呎,原業主開價440萬元,最終減至396萬元沽出,呎價12,000元。屋苑上一宗同類單位成交於上月以440萬元沽出,是次成交價低約10%,創近月新低。

原業主於2004年以56萬元買入單位,持貨14年賬面獲利340萬元或約6倍。

嘉湖呎價不足1萬元

另外,中原地產文家輝表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居6座中層H室剛錄成交,單位面積552方呎,三房間隔,原業主上月中以570萬放售單位,最終減價以548萬元成交,呎價9,928元。買家為外區上車客,獲父母資助部分首期買樓。

原業主於2010年10月以198萬元買入價計,持貨8年賬面獲利350萬元或1.8倍。

馬鞍山錦英苑A座中層4室剛獲買家承接,單位已補地價,世紀21奇豐莊瑞生表示,單位面積645方呎,三房間隔,獲同區買家於自由市場以600萬元承接,呎價9,302元。

 據了解,同類單位今年4月時曾以670萬元成交,以此計算,新成交價較高位低一成。原業主1999年3月於自由市場以140萬元買入,賬面獲利460萬元或3.2倍。

港景峯銀主盤減280萬

其餘多個大型屋苑,最近成交價亦出現大幅度回落,銀主態度亦見軟化。美聯彭文浩表示,尖沙咀港景峯3座中層B室,面積750方呎,銀主原開價1,880萬元,但見市況波動,願意調減叫價280萬元或15%,最終以約1,600萬元成交,折合呎價21,333元。

資料顯示匯豐銀行對上址網上初步估價為1,856萬元,反映造價低約14%。

鰂魚涌太古城高安閣中層B室,面積701方呎,三房間隔,美聯吳肇基表示,原業主於8月放盤,開價1,550萬元,但未獲買家垂青,最終減至1,180萬元或23.8%才獲承接,呎價16,833元。

原業主於2009年11月以582萬買入上址,轉手賬面仍大賺598萬元或逾1倍。屋苑同類低層單位於今年8月以1,380萬元易手,未計樓層因素售價低200萬元或14.5%。