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2018年11月: 平均成交呎價 $12048 0.89%   (上月:$12156)
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昔日地產新聞 2018年11月06日(Tue)

尚悅.嶺317萬上車 年輕人撐場 首日沽76伙 去貨一半

   2018年11月06日(Tue)
2018年11月06日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓市冷風吹得正烈,港股又回軟,市傳累收約460票,折實入場約300多萬元的元朗上車盤尚悅•嶺昨晚開售首輪152伙,消息指,截至昨晚7時約有87組客到場,以年輕散客為主,惟未見大手客現身。發展商之一恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,截至昨晚8時30分,已有76伙獲認購,銷售率50%,預計日內再加推,當中包括一房戶,料將加價3%,預計下周推售。據悉,首輪推出254方呎一房戶最受捧 。

記者昨日下午5時於尖沙咀售樓處場外逗留兩個多小時,惟現場所見,到場準買家人流稀疏。由昨日下午5時起,平均相隔5分鐘才有一組準買家到場登記,直至6時人流才逐漸增加。市場消息指,截至晚上7時,約有87組客到場,售樓處內場面尚算熱鬧。

開售152伙 87組客到場

尚悅.嶺昨晚開售152伙,A組(大手客)以及B組(散客)同於昨晚下午5時至7時到場登記,並於7時抽籤揀樓。A組客最少選購2至4個指定物業,而B組則最多選購2個指定物業。昨晚發售的單位來自首兩張價單,單位面積195方呎至370方呎,包括開放式至兩房,折實平均呎價分別為15,881元及15,569元,其中60伙折實價低於400萬元,折實入場費逾317.67萬元。

中原嘆大手客明顯減少

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月延續上月的金融市場波動,股市大起大落,令加息後樓市進一步放緩,大手客明顯減少。而該行昨日尚悅.嶺客戶出席率約五成至六成,以新界區為主,由於尚悅.嶺樓價細,入場300餘萬元,加上發展商提供8成半高成數按揭,對首期有限的上車客極具吸引力,料項目買家有部分屬早前其他新界盤向隅客,料亦有部分為居屋客。

他又稱,金管局放風有機會放寬樓市措施,若屬實,相信是好事。由於樓市淡靜多月,若持續靜局會影響經濟。估計放寬會從壓力測試方面着手,放寬辣招稅機會較細。可見政府不會對樓市持續下跌坐視不理,絕對是好事。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行客戶出席率超過六成,由於入場門檻較低,年輕買家比例高達80%。以該行客戶作統計,逾8成半為用家,其餘則屬投資者;新界區客戶佔近7成,九龍及港島區則佔約30%。他預期,項目入伙後,實用呎租可達近45元,投資回報率約3.5厘。

本月多盤推 一手料回升

布少明又提到,受中美貿易角力影響,加上近期股市波幅較大,不少準買家入市時更趨審慎,整體交投表現較月前旺市時有所放緩。11月多個新盤即將推出,預期整體一手成交約有1,500宗,按月回升逾30%。二手成交量料續放緩,估計全月逾1,700宗成交。