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昔日地產新聞 2018年10月23日(Tue)

劈價見血 玖瓏山蝕讓60萬離場

   2018年10月23日(Tue)
2018年10月23日(Tue)
【28Hse.com】  

外圍因素「發酵」惹憂慮 業主平手都走貨

香港文匯報訊(記者 黎梓田)外圍利淡因素繼續「發酵」,二手市場始現悲觀情緒,業主陸續減價求售,並有個別業主要「蝕住去貨」,沙田九肚玖瓏山一個3房戶業主要累積劈價520萬元才獲地產代理老闆以1,300萬元購入作收租用,呎價12,888元,原業主賬面微蝕6萬,扣除稅項及佣金支出後,實蝕逾60萬元,成區內九肚首宗蝕讓個案;荃灣萬景峯同樣有3房單位業主劈價「3球」走貨,扣除稅項及代理佣金後料接近平手離場。

樓市回軟,有地產代理老闆趁低價入市。市場消息透露,沙田九肚玖瓏山錄得月瓏閣1座低層C室成交,實用面積1,009方呎,屬於3房間隔,單位去年12月已放盤,開價1,820萬元,今年5月已降價至1,650萬元,上月再連減兩口價至1,450萬元仍無人問津,直至昨天再減至1,300萬元終賣出單位,呎價12,888元,累減520萬元(減幅28.6%)。

原業主於2015年1月向嘉里以1,305.98萬元一手買入,以約1,300萬元轉手,持貨3年轉手,賬面蝕6萬元,扣除印花稅及代理佣金等雜項支出後,料蝕約68萬元,成為區內九肚豪宅首宗蝕讓個案。

據悉,買方為世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘。李氏回應指,由於看好九肚山的升值潛力,故購入單位作長線收租,是次屬以首置身份入市,預算每月收租約3.3萬元,租金回報約3厘。

萬景峯高層1,350萬沽 低估價19%

中原地產陳文杰表示,荃灣萬景峯3座高層C室,實用面積822方呎,採3房套房加儲物室及工人房間隔,本月初以1,650萬元放售,銀行估價約1,670萬元,屬貼市價放盤。

業主之前一直企硬不減,近日突然態度軟化,決定減價300萬元,立即吸引兩名客人搶購,最終以1,350萬元沽出,實用呎價16,423元,造價較銀行估價低19%。

陳文杰指,原業主於2015年7月以1,270萬元買入單位,持貨3年遇到樓市轉淡,決定止賺離場,賬面獲利約80萬元或6.3%。計算稅項及佣金開支後,開支涉及至少73.8萬元,實際僅微賺數萬元,幾乎平手離場。

泓景臺錄呎價萬六沽 遜舊年

中原地產歐陽振邦表示,長沙灣泓景臺新近成交單位為6座高層F室,實用面積737方呎,採3房套間隔。原業主4月尾放盤,叫價1,700萬元,業主看淡後市,逐步調整叫價,10月中時大幅減價至1,180萬元,即獲接近100組客人睇樓,最終以1,180萬元將單位易手,實用呎價16,011元。對上同類單位泓景臺6座低層C室於2017年11月以1,238萬元成交,是次成交價低於1年前。

據悉,匯豐銀行對此單位估價達1,539萬元,是次成交亦比估價低359萬元或23.3%。而買家屬於同區客,對單位一睇即中,馬上入市。原業主於2003年以269萬元買入單位,持貨15年,轉售後賬面獲利911萬元。

樓市氣氛轉差,少數業主願意大幅度減價配合成交。中原地產陳凱超表示,新近錄得西灣河嘉亨灣1座低層G室減價易手,實用面積499方呎,屬2房間隔。原業主9月時放盤,叫價1,200萬元,有見市況波動,最終劈價165萬元以1,035萬元將單位易手,實用呎價20,741元。

香港仔中心低層592萬賣 減幅10%

港置劉福生表示,香港仔中心近期錄得投資者趁低位入市,成交單位為港榮閣(I座)低層3室,採2房間隔,向東南望內園景,實用面積約448方呎,原業主開價660萬元,近日見市況回軟,擴闊議價空間,即獲區內投資者客洽詢,議價後以約592.9萬元成交,減幅約10%,實用呎價約13,234元。據了解,買家心儀單位價格相宜,故決定入市作長線收租。