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2019年10月: 平均成交呎價 $11087 1.03%   (上月:$10974)
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昔日地產新聞 2018年10月14日(Sun)

50屋苑呎價兩月累跌1.8%

   2018年10月14日(Sun)
2018年10月14日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)貿易戰進一步拖累樓市,樓價在極低交投量下乾跌。根據利嘉閣地產研究部數據所得,2018年9月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續錄得跌幅,報15,024元,較8月的15,234元再跌1.4%,連跌2個月兼創近4個月新低。兩個月累計,樓宇呎價已由7月份高峰的15,303元回落1.8%;至於今年首9個月樓價升幅亦收窄至9.3%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,回顧全港三區樓價,9月份全線繼續偏軟,當中以新界區跌勢最顯著,該區21個指標屋苑的加權平均實用呎價單月再跌1.7%,報12,777元;港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,507元,按月跌1.1%;至於九龍區21個屋苑的平均實用呎價單月跌1%,報16,250元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑持續多於報升的屋苑,跌者共有25個,佔整體比率達一半,升者只有17個,另8個則因9月或8月份未有成交,故未能對比。

上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括荃灣中心、沙田第一城、美孚新邨及元朗YOHO Town,分別錄6.5%、6.1%、5.8%及5.6%的實質跌幅。至於樓價逆市升幅較顯著的指標屋苑則包括馬鞍山銀湖.天峰、藍田麗港城、東涌藍天海岸及大角咀港灣豪庭,實質按月升幅分別錄6.9%、6.2%、4.3%及4.2%。

上月交投量急挫52%

9月份50指標屋苑交投量持續急跌,全月成交僅得141宗,按月急跌52%,除連跌三個月外,更創了2005年有紀錄以來的逾十三年按月新低。

在全港三區交投量之中,港島區按月跌幅最大,上月只錄得9宗交投,按月急挫84%;九龍區按月亦挫57%,共錄得43宗成交;而新界區買賣量也跌36%至只有89宗交投。

廖偉強指出,中美貿易戰惡化,影響經濟表現,連帶港股亦由6月初的逾3萬點累瀉17%至目前2.6萬點的水平,再乘加息之勢,樓市亦遭拖垮,買家變得十分觀望。

此外,樓市辣招亦鎖死物業流轉量,令二手市場一潭死水,而在個別業主願意大幅減價下便推低樓價。本月首10日市場大都觀望施政報告,加上月內新盤持續搶客,料10月份50指標屋苑交投量難有大起色,將續維持低位徘徊;而樓價亦預期持續偏軟,按月料再錄1.5%至2%左右的跌幅。