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昔日地產新聞 2018年10月10日(Wed)

怡東酒店50億改建商廈

   2018年10月10日(Wed)
2018年10月10日(Wed)
【28Hse.com】  

年租收入料達7.8億 呎租挑戰100元

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)去年一度傳出放售,已有45年歷史位於銅鑼灣的香港怡東酒店將於明年3月底結業,由母公司文華東方在原址重建發展一棟總建築面積約683,514方呎的綜合商業樓宇,重建預計需時6年完成,耗資約6.5億美元(約50.6億港元)。市場估計,怡東酒店重建為商廈後的呎租可達80至100元,年租金收入料約7.8億元。

新加坡上市公司文華東方昨公佈,將於明年3月31日關閉香港怡東酒店,以便進行重建。集團已獲批准在原址發展一幢總建築面積約63,500平方米(約683,514方呎)的綜合商業樓宇。香港怡東酒店於1973年開業,至今已有45年歷史,現為4星級酒店,共提供848間客房及21間套房,大部分房間可享維港景致,是文華東方旗下唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。文華東方於去年6月宣佈對該酒店的長遠策略方案進行檢視,經深入評估後決定關閉該酒店,此決定反映了香港商用物業的估值高企以及商業樓宇預計較高的回報率,而同時該酒店正需要龐大投資。

酒店明年3月31日結業

集團指出,重建所需的融資將包括外債和現金儲備,而相關融資細節將適時決定,預計大部分費用將在2023年才衍生。怡東酒店結業後,根據目前作出的假定及市場資料,扣除關閉成本估計將為集團帶來約29億美元(約225.8億港元)的會計收益。香港怡東酒店地段沒有抵押貸款。估計2019年將承付約1,500萬美元與重建有關的費用。集團於2018年6月30日的負債淨額為3.25億美元,負債比率為6%。

去年暗標放售後流標

怡東酒店於去年6月傳出會以暗標形式放售,其母企文華東方國際集團曾公佈獲多個潛在買家洽購,更一度傳出有準買家出價達300億元,惟於9月宣佈流標,理由是有關收購建議書未完全符合期望或交易要求。早於2015年2月,屋宇署已批准怡東酒店在4層地庫以上,重建一棟26層高商廈,總樓面約68.4萬方呎。目前貼鄰該項目由新地持有的世貿中心寫字樓呎租約69元,市場估計,怡東酒店重建為商廈後的呎租可達80元至100元,年租金收入料約7.8億元,

文華東方酒店集團行政總裁詹偉理表示,香港怡東酒店一直是集團旗下酒店組合中重要且備受愛戴的酒店,集團將確保本地及國際賓客在未來數月有不同機會到訪酒店,共慶45年的回憶。集團將致力確保香港怡東酒店所有同事得到公平待遇,當中不少同事亦將會獲聘文華東方其他酒店的職位。

地價建築成本每呎5萬

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,本港寫字樓市道持續暢旺,目前銅鑼灣區商廈空置率只有1.7%,加上酒店營運成本高,若怡東酒店要再經營下去,亦要進行大翻新,相比之下重建作寫字樓的效益會更好,估計該商廈未來仍會保留最低三層作零售及餐飲用途。他估計,該地皮目前樓面地價已達4.5萬元一呎,計入重建成本,每呎已逾5萬元。若日後放售,呎價料達6萬元以上,以回報率達2至3厘推算,即呎租要達115元,目前銅鑼灣商廈平均呎租只有約60元至70元,但相信該商廈6年後開業初期呎租可達80元,開業後3年內呎租料可升至100元。