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2018年10月: 平均成交呎價 $12192 2.6%   (上月:$11883)
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昔日地產新聞 2018年10月08日(Mon)

風後首成交 杏花邨海景戶減70萬沽

   2018年10月08日(Mon)
2018年10月08日(Mon)
【28Hse.com】  

靜候施政報告出爐 減價個案充斥市場

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、周曉菁) 施政報告將於本周三出爐,市場靜待政府公佈土地供應及居屋政策,買家普遍持觀望態度,放緩入市步伐。二手住宅交投繼續冷清,上周末四大代理的十大屋苑成交量繼續在低單位數徘徊,個別業主態度漸見軟化,令市場近日出現多宗減價成交個案。

柴灣杏花邨於「山竹」吹襲後錄得首宗成交。美聯物業李聖智指出,位於臨海的第46座中層7室單位面積659方呎,三房望全海景,以約1,380萬元易手,實用呎價約20,941元。原業主於2008年7月以約590.8萬元購入上述物業,於4月份放盤叫價約為1,450萬元,但市場交投淡靜,買賣雙方經多次洽談後最終減價70萬元成交。

另外,牛頭角淘大花園亦錄得本月首宗成交。區內代理指成交單位為B座高層8室,實用面積375方呎,業主於8月以680萬元放盤,最後減價80萬元以600萬元沽出,呎價16,000元。原業主2014年5月以391萬元入市。

部分業主態度軟化

美聯物業吳志輝表示,美孚新邨六期蘭秀道中高層B室單位,實用面積約617呎,以約920萬元易手,造價較上月中叫價約980萬元下調逾半成。原業主99年220萬元購入,持貨19年易手獲利約700萬元。吳志輝稱,鑑於二手氣氛轉弱,現時美孚新邨約半數放盤業主有2%-5%議價空間。

沙田翠華花園成交價跌穿400萬元。消息指,屋苑B座中高層4室,實用面積215方呎,原業主之前叫價440萬元,近日減至395萬元售出,前後減價幅度逾一成,折合呎價18,372元,低市價約6%。翻查資料,今年1月同座高層4室以398萬元成交,與昨日單位成交價接近,換言之昨日成交價已回到年初水平。

然而,亦有個別屋苑續現破頂交易。據市場消息,沙田偉華中心2座高層G室,實用面積297方呎,原業主叫價650萬元,雖然最近下調至599萬元售出,但呎價20,168元仍創屋苑呎價新高。

零星蝕讓個案出現

另外市場也錄得蝕讓成交。土地註冊處資料顯示,堅尼地城Imperial Kennedy高層A室,實用面積901方呎,上月以2,380萬元成交,呎價26,415元。原業主2013年一手買入價為2,611.4萬元,持貨至今賬面損手約231.4萬元,單位貶值約8.9%,如果連樓宇交易費用蝕讓金額將更高。

美聯住宅部行政總裁布少明分析指,新一份施政報告將於周三公佈,相信房策以增加土地供應及針對公營房屋等為重點,故未必會為樓市帶來進一步影響,料第四季發展商仍然會貼市價推盤。上周六日美聯十大屋苑二手成交僅錄得2宗。

中原上周末錄得4宗成交,較前個周末少1宗,零成交屋苑則回落至6個。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周末有大型新界區新盤開售令二手交投繼續受壓,幸部分二手業主面對現實,陸續減價,令各區屋苑錄得零星交投。港置於周末兩日共錄得約3宗成交;利嘉閣地產上周末錄2宗二手買賣個案,同比微升1宗。