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昔日地產新聞 2018年10月04日(Thu)

新盤「自製減息」 誘買家入市

   2018年10月04日(Thu)
2018年10月04日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)儘管多間銀行加息,但「你有張良計,我有過牆梯」,新盤繼續見招拆招。有按揭轉介公司為屯門上源引入實際息率低至2.275厘按揭計劃,較現時市面普遍的按息2.375厘更低,變相「自製減息」。如果與加息前的按揭計劃相比,更只微高0.025厘,可說近乎抵消加息影響。

萬科置業(香港)的屯門上源周一開賣347個單位並全數沽清後,周二立即原價加推第3張價單共310伙單位,並於本周六開賣。記者昨日問到為何不作加價安排,是否市場沒有加價條件時,萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧未有正面回應,只重申今次加推是希望提供足夠單位供市場選購。

上源新低息按揭擴戰果

之後有記者再問到上源推售速度這麼快,會否本月內全數推出所有單位,周銘禧回應,今次加推是視乎客戶反應,對本周六銷情充滿信心,並會視乎結果再決定推盤部署,會否盡數推出市場仍然言之尚早。他又指,新一張價單收票情況理想,大部分首輪的向隅客都表示感興趣。

萬科今次就上源的銷售部署可說非常審慎,除火速加推、未有加價外,面對香港進入加息周期,昨又與中原按揭經紀共同宣佈提供全新「上源震撼低息/高回贈P按雙優惠」按揭。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,該按揭有兩款,第一款為「特低息計劃」,全期按息低至P-3.1%(P現為5.375%),較現時巿場上一般低至P-2.9%或P-3%之按息更低,實際息率低至2.275%,買家亦可享1.95%現金回贈。另一款計劃「特高回贈計劃」,買家可享最高2%現金回贈,較巿場上一般1.9%至1.95%回贈更高,按息以相等於全期P-3%計算,亦即全期低至2.375%。

王美鳳表示,本地銀行近日宣佈加息,大部分銀行將最優惠利率(P)上調0.125%,而今次「特低息計劃」之按息低於市場水平,等同具有抗加息作用,而「特高回贈計劃」之回贈亦高於市場水平,可補貼利息開支。另外,兩個計劃均提供與按揭掛鈎之高存息戶口。

海傲灣洽商提供按揭

除上源外,最近有多個新盤陸續開賣。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,油塘海傲灣預計今日開價,首批不少於兩成單位(約130伙),料涵蓋各戶型,最快本周六開放示範單位及收票。項目提供646伙,楊氏估計逾半單位可享海景,屬市區少有細銀碼單位,料會吸引投資者,正與不同銀行聯繫提供按揭。

海傲灣日前夜晚上載樓書,單位面積由179方呎至593方呎,全盤標準單位有612個、連平台單位有32個、連花園單位有2個,99.7%屬開放式廚房設計,預計明年9月底落成。值得留意是,項目最細單位面積僅179方呎(連平台),或成油塘最細單位。

Mount Vienna複式加價

至於AG ASIA及興勝創建合作發展位於沙田半山樂林路的豪宅Mount Vienna,興勝項目管理董事周嘉峯表示,項目7樓至8樓頂層複式B室,價單售價加價逾一成至1.18億元,呎價45,298元,扣除20%優惠後,折實價9,440萬元,折實呎價36,238元,料短期內公佈銷售安排推出發售。

另外,興勝最新又與AG ASIA以7.3億元購入干諾道西138號「太極軒138」共53伙酒店房間,將翻新作精品式酒店。