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2018年10月: 平均成交呎價 $12192 2.6%   (上月:$11883)
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昔日地產新聞 2018年10月02日(Tue)

小加息大威力 買家慳數十萬

   2018年10月02日(Tue)
2018年10月02日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 蔡競文)息魔殺至,港銀上周十二年來首度上調最優惠利率,加息幅度雖然得0.125厘到0.25厘,每百萬元按揭月供多約60至120元,但莫小看這少少加息的威力,事關近日就有不少樓盤大幅減低叫價數十萬至過百萬元不等,令買家可以慳回達數十萬元。就如上車客及換樓客較集中的沙田第一城,昨日及近日就連錄多宗大減叫價成交,買家隨時可慳返一兩年人工。

第一城3房減72萬易手

中原地產侯惠良昨日表示,近日受到銀行加息影響,業主願提供較大議價空間,沙田第一城9月共錄約18宗成交,該分行最新錄24座中層B室,實用面積447方呎,3房間隔,開價約780萬元,議價後減價約72萬元。以708萬元易手,實用平均呎價15,839元。新買家為用家,感單位價錢合預算而購入自住。原業主則於1991年以102萬元購入單位,持貨27年,是次沽出單位獲利606萬元離場,單位升值約5.9倍。

美聯「十大」1宗成交

連國慶節假共3天的長周末結束,二手樓市靜到得人驚,四大代理昨公佈十大屋苑成交,其中美聯、利嘉閣及港置,都分別各錄得1至2宗成交,僅中原有5宗成交最多。綜合代理業界分析,剛過去的長周末二手靜局,主要是受到銀行加息、中美貿易戰況趨烈、新盤搶客及觀望《施政報告》有新招助市民置業等因素影響,預期10月份二手交投難有突破,第四季樓市都難脫「一手旺、二手靜」的景況。

加息後買家冀執平貨

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,香港跟隨美國加息,加幅雖然低於預期,但是為樓市加添觀望氣氛。部份業主明顯因為成交低迷而軟化,議價空間增至接近5%,但距離準買家的心理價位仍遠。加息後已有部分買家趁長假出動睇樓,但觀望後市冀望「執平貨」的仍佔多大數。買賣雙方爭持的同時,國慶黃金周長假更有全新盤開賣,吸納購買力之餘,亦令市場憧憬發展商持續以進取開價,或提供更多按揭優惠,紛紛將注意力放到新盤之上。

期望施政報告有新招

港置行政總裁李志成表示,9月底聯儲局及港銀同步加息,適逢剛過去的周六日及「十.一」國慶假期,加上屯門大型新盤貼近市價開售夾擊,令二手表現失色,周末日二手睇樓量普遍出現下跌。雖然部分業主為提高競爭力,願意提供減價空間,盼吸引向隅客回流二手市場,惟議價幅度不多,現時市場聚焦10月《施政報告》,冀有新房策助上車,故市場觀望氣氛較為濃厚,相信短期內二手交投價量仍會受壓,10月份成交量料低位橫行,若準買家持續觀望後市,第4季樓價下行壓力將會有所增加。