28Hse 香港屋網
2019年11月: 平均成交呎價 $11107 0.65%   (上月:$11035)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2018年09月28日(Fri)

新常態下 市場邏輯迥異

   2018年09月28日(Fri)
2018年09月28日(Fri)
【28Hse.com】  
美國昨晚宣佈加息四分一厘,香港有銀行隨即宣佈上調最優惠利率(P),其實市場正不斷作出變遷,有心買賣物業的人必須緊密留意各項因素的變化。

不知不覺,樓花市場的結構性改變是最大的,空置稅令發展商賣樓由本來的悠長限期變得多了一條時限的紅線,而「娥六招」中規定發售不少於預售樓花同意書涵蓋住宅單位總數的兩成,也令唧牙膏的方式大減!而近日新盤「上源」發售中資發展商以French cut (薄切,即發售價與成本相對接近),極可能是第三股的改變衝擊,大量引入中資到香港市場,是前特首梁振英的政績,增加市場競爭對手,加上中資較薄盈利的銷售手法。

上源及將軍澳日出康城LP6的銷情的情況,我們會看到樓花的減價勢算是初步出現了,的確之前香港銷售樓花是出現跳價的常態的,過去兩年多的時間裏(今年9月對比2016年8月),屯門樓花價格的升幅逾八成,根據祥益指數,同期的屯門二手樓價升幅則約五成。中資發展商若持續普遍採用「薄切銷售方式」賣樓的話,樓市將受影響。

樓花的種種改變,正反映政府和發展商的關係正開始就時勢開始改變。

不過,看官請勿忽略,影響樓市最大的因素其實仍然是貨幣(包括現金流),香港近幾個月樓價上升的形勢可以喘定,是因為09年資金不斷擁入香港的趨勢略有靜止,未來樓價上升或最大的引力,其實還要看資金於香港的進退。

環球量化貨幣最後應如何「收科」,最後必須要各國在互信下一起縮表才能終結,否則QE始終會繼續下去,如此資產只會繼續上升,世人只知貿易戰會令經濟受損,因而擔心樓市下跌,卻不知貿易戰更傷害各國互信,令環球量化貨幣走向漫長的常態,令資金日益氾濫。

而我們M3由4月底的14.4萬億港元去到最近的14.037萬億港元,我們只是減少了2.5%的。這些數目如果對比港元追隨美元的升值率9%(與人民幣計算)其實未算是資金有流走及減少的趨勢。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職