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2018年09月: 平均成交呎價 $11799 4.95%   (上月:$12413)
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昔日地產新聞 2018年09月13日(Thu)

【樓市大變局】第一城價崩 2房兩月跌2成

   2018年09月13日(Thu)
2018年09月13日(Thu)
【28Hse.com】  

跌穿「五球」有找 買家「等執平貨」

香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓市出現轉勢跡象,減價潮開始湧現,不論大小屋苑亦難倖免,以往「連環破頂」的風光不再。沙田第一城自今年4月以來首次錄得2房跌穿「五球」成交,較7月初時同類單位630萬元回落逾兩成。鄰區馬鞍山翠擁華庭也錄得3房樓皇劈價「兩球」(即200萬元)成交,造價1,128萬元,較市價低約5%。

作為升市指標之一的沙田第一城,2房單位近日頻頻錄得減價成交,最新成交價更跌穿「五球」(即500萬元),為4月以來首次。中原地產黎宗文透露,個案為37座低層E室,面積284方呎,屬2房單位,以498萬元易手,呎價為17,535元。據悉,該屋苑7月曾連環錄得破頂成交,其中最貴2房成交為31座高層D室,面積327方呎,以630萬元沽出,呎價19,266元。對比之下,新成交單位呎價與2房新高紀錄相差約9%,造價更相差20.95%。

事實上,該屋苑2房單位近期價格已接連出現鬆動。當中,50座中層A室,面積284方呎,原叫價620萬元,接連降價至516萬元沽出,呎價18,169元,累減104萬元或16.7%。此外,52座低層F室,面積同為284方呎,業主由580萬元下調至500萬元易手單位,下調金額達80萬元或13.8%,折算呎價17,605元。

代理:議幅增至50萬元

美聯物業鄭志燿分析指,以往這類低層2房單位造價一般為520萬元至530萬元,是次37座2房單位成交價(498萬元)較市價低約20萬元至30萬元。而本月暫錄得的7宗成交中,絕大部分均屬減價成交,反映減價潮蔓延,現時不少買家轉為觀望並「等執平貨」。另外,有部分業主態度軟化並擴大議幅,由一般20萬元至30萬元增至50萬元左右。

嘉湖呎價再失守1萬

另一藍籌屋苑,天水圍嘉湖山莊呎價半個月內再度跌穿1萬元水平。中原表示,美湖居5座低層G及H室相連單位,改回為兩個三房單位後,每個以600萬元放售,近日一減再減下,最終以525萬元及520萬元沽出,按單位面積同為544方呎計算,呎價為9,651元及9,559元。

翠擁華庭3房減252萬

其他地區,美聯物業鄧智宏稱,新近錄得馬鞍山翠擁華庭15座高層C室易手,面積927方呎,享山海雙景,屬高層3房樓皇。鄧智宏稱,原業主開價約1,380萬元放盤約2個月,獲外區客以1,128萬元承接,減價達252萬元或18.3%,呎價12,168元,較同類單位市價低約5%。

東堤灣畔重回5月水平

另一邊廂,東涌東堤灣畔樓價重回5月水平。中原地產陳旭明表示,1座低層H室,面積544方呎,新近以705萬元易手,呎價12,960元。單位上月底以730萬元放盤,減價25萬元或3.4%後易手。

資料顯示,該屋苑對上2房單位錄得710萬元以下的成交要追溯至5月,來自1座低層E室,以700萬元易手,呎價13,436元。另外,對比上月同盤6座低層E室2房單位以783萬元成交,呎價13,316元,新成交單位呎價較同類高位回落近2.6%。