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昔日地產新聞 2018年08月21日(Tue)

二手見血 尚城洋房蝕近300萬沽

   2018年08月21日(Tue)
2018年08月21日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)面對本港經濟增長放緩,按息上升,樓市氣氛轉淡,二手樓業主紛紛減價求售,甚至出現蝕讓個案。土地註冊處資料顯示,元朗洪水橋尚城雙號花園洋房,實用面積1,576方呎,上月30日登記以1,452萬元易手,呎價9,213元。賣方2013年2月向長實以1,670萬元一手買入該洋房,今年4月於市場放盤,當時叫價曾高達2,100萬元,業主為求沽貨,最終大幅減價648萬元(或31%)沽出單位,賬面已蝕218萬元,若計及佣金及釐印費等開支,料損手近300萬元,亦為屋苑今年首宗流血蝕讓個案。

領峯四房減10%成交

日出康城LP6開價在即,區內有二手樓業主決定降價吸客。美聯物業林志堅表示,日出康城領峯第6座右翼中高層D室,實用面積990方呎,四房一套連多用途房間隔,據悉,單位原上月放盤價約1,350萬元,惟市場乏人問津,決定降價10%吸客,成交價約1,210.8萬元,實用呎價約12,230元。據了解,原業主於2013年9月斥資約812萬元購入,是次轉手賬面大幅獲利398.8萬元,升值約49%。

利嘉閣郭敏輝表示,粉嶺中心1期B座低層6室,實用面積約535方呎,三房兩廳間隔,單位原以720萬元放售,及後減至700萬元仍乏人問津,最後減至652萬元終獲承接,累計減幅逾9%,實用呎價約12,187元。據了解,原業主於2010年8月份,以約252萬元購入上述單位,持貨至今轉售,賬面可獲利約400萬元,升幅約1.6倍。

火炭居屋穗禾苑亦有業主剛滿額外印花稅(SSD)期,鬆綁即沽貨。世紀21陽光物業陳世民表示,穗禾苑J座詠興閣高層8室,實用面積550方呎,2房間隔,單位原開價600萬元,最終減價35萬元(或5.8%)以565萬元售出,實用呎價10,273元。據了解,原業主於2015年7月475萬元購入,持貨剛滿3年SSD期即沽售,賬面賺90萬元,升值約19%。