28Hse 香港屋網
2018年08月: 平均成交呎價 $12309 0.12%   (上月:$12294)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
新聞內容
昔日地產新聞 2018年08月10日(Fri)

李澤鉅滿倉彈藥 揸旗連環出擊

   2018年08月10日(Fri)
2018年08月10日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)李嘉誠長子李澤鉅自5月10日接掌長和(0001)及長實(1113)主席後,過去三個月相當進取,連環出擊四出收購之餘,又落實重建和記大廈,本月初公佈中期業績時又大增派息。一向看重回報率的「小超人」李澤鉅似乎有意以行動證明將使集團進一步壯大。

中環中心套400億換貨

長實去年底以402億元天價出售中環中心75%業權,交易於今年4月完成。手持大量現金,李澤鉅一上任主席隨即展開收購大計。6月初,長實、長建(1038)及電能(0006)合組財團,擬以折合約770億港元現金代價,收購澳洲天然氣管道的經營商APA Group,交易尚在初步商討階段。當時李澤鉅更於通告中表明,若長建及電能股東不通過有關收購,將由長實獨資收購。

至6月中,長實又公佈以10億英鎊(折算約105.4億港元)收購英國倫敦5 Broadgate甲級寫字樓,呎價僅中環中心三分之一,只需運用出售中環中心所得四分之一資金便能購入,每年租金收入接近中環中心的一半。依此計算,5 Broadgate的租金回報率高中環中心接近1倍。

四出收購之餘,長實亦對既有資產進行增值,如7月底落實中環和記大廈重建計劃,將於2019年展開,預計2023年落成,到時樓面面積將超過49萬方呎。市場估計,重建費用約50億元。再連同昨日投得、總投資料逾300億元的黃竹坑站第3期物業發展權,長實於過去3個月的實際投資支出已達455億元,將出售中環中心75%業權的資金全部用於新的投資項目上,「換貨」可謂順利完成。

事實上,相比大型發展商如新地及恒地等在港擁有逾千萬方呎土地儲備,長實手中可開發土地儲備只有500萬方呎,令市場一直關注其在香港的投地動向。今次李澤鉅能中標黃竹坑站第三期物業發展權,亦無疑有助穩定集團未來賣樓供應。

長實負債1.8% 定存552億

根據本月初公佈的中期業績顯示,長實負債率只有1.8%,並指有大量現金,單是定期存款有552億元,還有未動用的銀行貸款額。李澤鉅於中期業績分析員會議中已透露,目前手頭上有多個收購項目商討中,部分已公佈,部分未公佈,相信未來集團陸續仍有收購大計。