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2018年08月: 平均成交呎價 $12269 0.2%   (上月:$12294)
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昔日地產新聞 2018年08月08日(Wed)

中環中心22樓拆售錄首宗成交 低估價12%

   2018年08月08日(Wed)
2018年08月08日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 世紀大刁中環中心分貨後,資深投資者蔡志忠拆售該商廈22樓全層,其中6個單位(02至08室)已出價單,蔡志忠表示,昨日率先售出2206室,建築面積2,219方呎,成交價9,226萬元,呎價41,580元,較估價低12%,買家為本地用家。另一單位2207室,建築面積1,908方呎,獲買家以約7,838萬元預留,兩個單位均擁城市景及山景。

蔡志忠料首批6伙短期沽清

價單顯示,中環中心22樓首批6個單位(02至08室)的建築面積由1,651至2,601方呎,售價由約6,864.858萬至1.0945億元,呎價由41,080至43,580元,首期為樓價15%,明年2月28日完成交易。定價較上周三公佈測量師行估價4.7萬元至4.8萬元,低7%至14%。定價最低單位是22樓03室,建築面積1,651方呎,望山景,定價約6,864.9萬元,呎價約41,580元。呎價最貴單位為22樓2室,建築面積1,973方呎,望海景,定價約8,598.3萬元,呎價43,580元。該廈新近成交呎租由95元至115元,以平均呎租100元推算,叫價最低單位,料月收16.51萬元,回報率近2.9厘。

蔡志忠表示,項目自示範單位開放以來,多組買家洽購,昨天開盤即錄成交,相信首批6個單位可短期沽出。中環甲廈供應短缺,空置率只有0.8%,區內同級甲廈已錄每呎逾6萬元成交。蔡志忠指,今次中環中心22樓低開,是受買家誠意打動,故以低價促銷,強調今次沽貨是作為換貨用途。他認為,市場資金充裕,看好甲級商廈前景,第二批部分單位或會暫時封盤,留作長線收租之用。