28Hse 香港屋網
2018年10月: 平均成交呎價 $12284 3.37%   (上月:$11883)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
新聞內容
昔日地產新聞 2018年08月03日(Fri)

研究:下半年樓市升幅收窄

   2018年08月03日(Fri)
2018年08月03日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(實習記者 鍾昊華、林國憲)特首林鄭月娥於今年6月底時推出六招,務求在高樓價下助市民置業,同時中美貿易戰及加息等外圍因素,皆可能衝擊經濟大環境及投資市場,彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮昨在記者會上稱,預期今年下半年香港樓市受股市下調及加息影響,樓價升幅將會收窄,全年增長約15%;內地樓價方面由於政府調控效果顯著,房價趨於保持平穩發展。

中原指數顯示,本地樓市已錄得連續29個月的升浪。黃智亮指,今年上半年樓價升幅已達13.8%,原因是各大發展商推盤速度慢以及經濟環境較穩定,導致購買力流向二手市場,其中二手市場成交量按年增加19%達24,437宗,而一手市場總成交僅7,590宗,同比下降22%。他預計下半年物業市場增長將會大幅收窄,不排除有下跌風險,相信跌幅不會超過5%。

黃智亮以2011年和2015年兩次樓市調整為例,指樓價下行都伴隨着股市高位下跌20%至25%。他分析指,股票市場受中美貿易戰不明朗因素影響增加,市道轉差,可能會對未來短期樓價造成壓力,值得市場關注。

加息1%有實質影響

黃氏預測,下半年美國或會兩度加息,本港亦會視乎銀行結餘情況決定是否跟隨加息,屆時勢必對本港樓市造成衝擊,但現時431方呎以下細單位回報率高達2.6厘,432方呎至753方呎的中大型單位回報率亦有2.3厘,相信本港最優惠利率要起碼上調1%才會對樓市有實質影響,細型單位市場尤甚。

資料顯示,2018年私人單位供應達18,130伙,為14年來最高;2019年再增12%供應20,371伙,其中2019年近2萬個新單位中約一半屬細單位,以收租為主。黃智亮繼指,下半年租金受新單位數量增加將會有所回落,跌幅則視乎單位位置和生活便利程度。

內地樓價料趨平穩

內地市場方面,黃智亮預估政府將持續對一線城市的調控,不排除加大調控力度的可能,預期內地樓價在年內會保持平穩發展態勢。他又提及內房近年來皆訂立較高合同銷售目標,上半年已完成57%或以上,同比有下降,但相信中期業績時仍會維持年初合同銷售目標。