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昔日地產新聞 2018年07月11日(Wed)

仲行:警察學校遷大灣區 可建萬三伙

   2018年07月11日(Wed)
2018年07月11日(Wed)
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香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)本港土地供應正進行大辯論之際,仲量聯行董事總經理曾煥平昨指出,政府有不少用地,單是黃竹坑警察訓練學校已佔約194萬方呎,按同區住宅地積比計算可提供1.3萬伙600方呎單位,「警校可以搬去第二度,例如大灣區。」

釋放新界棕地快過填海

他又建議,政府集中釋放佔地達760公頃、遍佈新界但未獲政府標註的棕地的發展潛力,認為會比填海更有效快捷提供土地供應。

空置稅或促新盤傾「細」

對於政府推出一手樓空置稅,他認為,空置稅推出後發展商將會興建更多細單位,減低新稅項帶來的額外發展風險,令單位總價易於負擔以保障銷售。曾煥平續指,當局出招正值利率攀升及樓市周期較後階段,樓市一旦逆轉,冷卻措施會加劇跌勢。同時越來越多買家採用發展商提供的財務安排,涉及按揭息率高,買家更無須進行壓力測試,倘樓市調整時,空置稅將令發展商要承擔更高的持貨成本,呼籲政府應小心評估辣招。

仲量聯行昨發表報告指,整體住宅價格上半年累升8.6%,預計全年升10%至15%。而甲級寫字樓價格上半年已升10.8%,全年料累升15%至20%;上半年租金已升3.6%,全年或升5%至10%。至於零售市道,上半年核心區街舖租金橫行,價格僅錄0.3%升勢,預計下半年租價升幅不多於5%。