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昔日地產新聞 2018年07月09日(Mon)

貿戰添憂 二手冷冷清清

   2018年07月09日(Mon)
2018年07月09日(Mon)
【28Hse.com】  

十大屋苑成交跌 中原創20周新低

香港文匯報訊(記者 周曉菁)港府六招新房政策成為市場焦點,適逢上周五中美貿易戰正式開打,過去周六日二手樓市表現冷卻,四大代理各自十大屋苑統計成交均錄單位數成交。其中,中原錄得3宗成交,為農曆新年後創20周新低。至於發展商不減推盤速度,惟收票表現不一。市場消息指,大埔白石角雲滙二期已獲至少超額2倍認購。不過,價單伙伙超千萬的北角海璇,據稱未獲足額認購。

市場消息指新地(0016)旗下新盤大埔白石角雲滙二期以及遠展(0035)大圍珀玥,周六共收約800多票,其中前者單日收約350票,折算首張價單128伙,至少獲超額認購2倍。

海璇收票傳未足額

然而,新地另一新盤北角海璇,據稱未獲足額認購。

陳永傑:新盤優惠吸客

二手成交方面,四大代理過去周六日十大屋苑均錄得單位數成交,較前一周成交量有不同程度的下降。中原上周末錄得3宗成交,按周跌近八成,自農曆新年後創20周新低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,政府出招後上車盤成交明顯萎縮,新界區僅錄得1宗相關成交。除政府出招令部分買家延後入市決定外,各區一手新盤亦搶去大量客源,發展商積極推盤及提供各種優惠吸客,分薄二手購買力。

他又稱,中美貿易戰亦令外圍經濟增添不明朗因素,買家入市變得審慎。適逢世界盃本周末進行激烈的8強賽事,令睇樓量下跌,對成交有一定影響。

美聯「十大」連吞六蛋

美聯上周末錄得約6宗買賣,按周跌約4成,6個屋苑錄得零成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示,政府六招新房策公佈後,市民預期發展商將加快推盤,市場焦點已經轉移到新盤之上,加上踏入7月份後,眾多全新盤陸續登場,特別是新界區,大埔白石角及大圍全新盤相繼推出,令買家的注意力聚焦一手,搶去部分客源,致令本周末二手成交回落。

布少明:興趣未大幅減退

布少明表示,從周末睇樓活動維持平穩可見,買家對二手的興趣並未因新房策及貿易戰開打而大幅減退,個別優質放盤更受到買家追捧,反映市場氣氛未變,惟購買力傾向一手,部分買家須靜待新盤抽籤結果才決定是否重投二手市場,故短期二手承接可能受壓,料暑假期間租務將持續暢旺。

利嘉閣地產總裁廖偉強預計,一系列內外新變化令不少買家暫時轉趨觀望,入市意慾不強,料短期二手市場交投將相對偏弱。利嘉閣周末十大屋苑交投量為6宗,連續3周處於單位數的低水平徘徊。

不過,港置行政總裁李志成指出,樓市氣氛向好依舊帶動二手市場不乏破頂成交,促使買家加快入市步伐。市場消息指,葵芳新葵芳花園B座低層5室,面積400平方呎,業主上月中開始放盤,當時叫價698萬元,經數名買家議價後,終以670萬元易手,呎價16,750元,呎價創屋苑歷史新高紀錄。