28Hse 香港屋網
2019年04月: 平均成交呎價 $11842 1.7%   (上月:$11644)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2018年07月06日(Fri)

新東2盤開價 貴盡大埔沙田

   2018年07月06日(Fri)
2018年07月06日(Fri)
【28Hse.com】  

雷霆:一向市價推盤 不受房策影響

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府上周五公佈新房策後,發展商鬥快推盤,惟開價依然進取。兩個位於新界東的新盤昨日齊齊以貴絕同區呎價開價,其中大埔白石角雲滙二期以折實平均呎價17,380元首推128伙,284方呎單位486萬元入場。至於細絕沙田一房戶的大圍珀玥以折實平均呎價22,115元首推50伙,201方呎單位入場費422萬元。

縱然大埔白石角有逾二千伙新盤單位排隊登場,雲滙二期開價相當進取。發展商新地副董事總經理雷霆表示,雲滙二期首張價單推出128伙,折實平均呎價17,380元,形容開價屬「智慧之選」,預計取得不俗銷情。他又指,集團一向以市價推盤,不受房策影響,該盤最快下周開售。

新地代理總經理胡致遠表示,雲滙二期首張價單共128伙,集中於第8、9及10座,包括開放式至三房戶,部分單位擁有海景。首批單位即供付款最高折扣為19%,折實價486萬元至1,621萬元,折實即供呎價14,864元至20,209元,整體定價市值13.35億元。

雲滙二期推一二按上車

他又稱,今次發展商提供淨樓價80%一按,首三年按息為P(現為5厘)減2.85厘,貸款期最長25年,另亦提供淨樓價最高25%二按,首12個月(高於淨樓價15%但不高於淨樓價25%二按)或首18個月(不高於淨樓價15%二按)定息1.88厘,之後為P。此外,又提供120%按揭的加按付款方法,非本地客選用BSD付款方法,除獲3%折扣,並有最高達樓價20%現金回贈,惟限首80個指定單位。

中原地產大埔及新界東豪宅區高級營業董事黃澤文表示,雲滙二期首批單位造價貼近白石角區二手項目,加上發展商為首批單位提供多種優惠,料反應熱烈。

珀玥201方呎422萬入場

此外,遠東發展旗下沙田大圍美田路珀玥昨亦以折實平均呎價22,115元首推50伙,貴絕大圍上車新盤,201方呎一房折實入場422.6萬。若與宏安大圍半山薈蕎去年11月公佈的首張價單折實平均呎價18,198元相比,相隔8個月,大圍上車盤呎價貴逾20%。

遠東發展營業及市務總監(香港)陳富強表示,定價參考沙田區樓盤售價,又指沙田區樓齡逾30年二手樓呎價也達2萬元。該盤今天開始收票,一客可入最多2票,視乎收票情況,最快下周開賣,初步不考慮設大手時段。

珀玥首張價單共有50伙,面積201方呎至268方呎,全部一房戶,最高10%折扣,折實價由422萬元至645萬元,折實平均呎價22,115元。發展商為買家提供樓價30%二按,連同一按最高可按九成;二按最高貸款200萬元,首24個月按息為P(現為5.25厘)減2.5%,之後全期為P,還款期最長25年。

中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡區資深營業董事麥成輝表示,珀玥入場費低於500萬元,提供吸引的置業優惠及付款辦法,料可吸引上車客及長線投資者。

資料顯示,遠展於2014年以1.48億元投得該盤地皮,以最高可建樓面面積逾5.2萬方呎計,每方呎樓面地價僅2,817元,連同建築費等,每呎成本價料約8,500元,如今賣逾2.2萬元一呎,利潤相當和味。