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昔日地產新聞 2018年06月15日(Fri)

【息魔來了】無懼息魔 70%人仍想買樓

   2018年06月15日(Fri)
2018年06月15日(Fri)
【28Hse.com】  

調查顯市民一面倒看好樓市前景

香港文匯報訊(實習記者 丘曉陽)美聯儲局昨日宣佈加息0.25厘,連同今次,此輪加息周期已累計加息7次,合共達1.75厘,惟本港銀行仍未跟隨。雖然有市場人士擔心本地銀行有「追加息」風險,但中原按揭委託港大民研計劃的調查顯示,市民對加息已感到麻木,對樓市近一面倒看好。調查指,就算港息上升,70%有意置業的受訪者入市意慾不減,72%認為樓價不會跌,當中47%更認為樓價會維持上升。

港大民意研究計劃是次調查於6月4日至7日期間進行,受訪的1,011名巿民當中,有394名有意置業人士。其中,65%表示置業意慾不會因本港加息而改變,連同5%有意置業人士在加息下反而入市意慾增加在內,即合共有70%有意置業人士對本港加息而入巿意慾不減。相反,只有27%有意置業人士會因本港加息而減少置業意慾。

僅14%人料樓價下跌

被問及如果香港跟隨加息後的今年底前樓價走勢,撇除拒答的回應後,有724名受訪者中,72%認為樓價不會跌,當中47%認為樓價維持上升(21.8%認為樓價升幅超過5%,25.6%認為年底前樓價仍有5%以內升幅),相對於14%受訪者認為本港樓價會因加息而倒跌,比例明顯懸殊。另一方面,有15%巿民則認為對樓價前景感到「唔知/難講」。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,調查反映公眾普遍接受加息,對樓價前景感樂觀,對其置業意慾影響不大。與此同時,香港未來加息步伐料將溫和,經濟及就業巿場環境向好下,加上樓按措施幫助銀行及供樓業主防守力提升,相信市民普遍已作好港息上升的準備,單計息率因素對樓市影響不大。

至少加息兩次始見影響

無獨有偶,香港置業昨於聯儲局宣佈加息後進行的一項同類調查,亦發現有55.3%、即218名被訪者認為未來12個月本港銀行將會加息,但同時有34.3%、即約135名受訪者認為能接受半厘以下的加幅,另外65.7%受訪者可接受加息半厘或以上。港置行政總裁李志成亦認為,本港市場早已消化加息預期,大部分市民有足夠抵禦加息的能力,若以0.25厘的加息幅度計算,本港銀行至少要加息2次,始對部分市民構成影響,料下半年才現加息壓力。

雖然兩項調查都顯示加息並無影響大多數市民對樓市的信心,但有銀行界人士提醒,港銀調高最優惠利率(P)只是時間問題,若港銀跟隨美國加息,或對樓市起到壓抑作用。澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆表示,目前港元拆息的上升趨勢已十分明顯,最優惠利率也應很快作出調整。然而,由於最優惠利率一直未跟隨美聯儲加息而上升,此次調整時間、幅度及次數難以預計。長期而言,他認為香港未來的第一次加息並不會對樓價有太大影響,第二次往後的加息可能會影響利率周期,對樓價起到積極正面的影響。 

供應大升增添調整壓力

中銀香港經濟及政策研究主管謝國梁認為,香港若再不跟隨美聯儲加息,資產市場則有泡沫化的風險。香港加息有利於資產市場發展,使得經濟較健康發展,也可助壓抑樓價。謝國梁又表示,加息是否會引起樓市的大調整,還要看其他方面因素,尤其是供求關係。他指出,市場預計此次加息周期將持續到2020年,若香港房屋供應量在此期間有顯著上升,樓價則會面臨較大的挑戰和壓力。

本港樓價2018年以來不斷創新高,根據差估署數據顯示,4月全港私人住宅樓價指數按月上升1.84%,連升25個月且連續18個月創新高,25個月累升38.5%。