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昔日地產新聞 2018年06月13日(Wed)

香港小輪逾10億奪市建項目

   2018年06月13日(Wed)
2018年06月13日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)市建局昨日公佈深水埗通州街/桂林街項目由恒地旗下香港小輪以10.292億元中標。由於項目商業樓面須交還市建局以發展設計及時裝基地,單計住宅樓面97,845方呎計算,每呎樓面地價10,519元,相比深水埗區內2年多前售出的福榮街官地每呎樓面地價4,249元,足足高近1.5倍。

項目早前截標時收到20份標書,創下市建局截收標書數目次高,入標財團包括多間大中小型發展商。最終由近年在市建局項目未有斬獲的香港小輪奪得,可說以黑馬之姿跑出。項目單計住宅部分,樓面約97,845方呎,以中標價10.292億元計算,每呎樓面地價約10,519元,屬於市場預期之內。

同區地2年升價1.5倍

值得一提是,今次為市建局首次公佈中標價錢,本月底至下月初會再以不記名方式公佈其餘入標價錢。由於沒有往績可以作對比,如果與政府官地造價作比較的話,可以發現今次地價升幅頗多,2016年2月萬科於當時樓市低潮期以逾13億元投得深水埗福榮街、營盤街與福華街交界地皮,每方呎樓面地價才4,249元,兩年後的今日,區內地價已較當時上升約1.5倍。

據市建局資料,項目料提供約209伙,每伙面積不少於260方呎,另半數單位面積須介乎260方呎至480方呎。至於項目內約4.65萬方呎商業樓面,須交還市建局以發展設計及時裝基地。據市傳招標條款,將來賣樓收益達18億元就須要向市建局分紅,首5,000萬元分紅20%,其後按比例遞增至最多50%,以住宅樓面計算,即每方呎賣18,396元以上便要分紅。

萊坊料日後每呎賣2萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,今次中標價比預期略低,但亦屬合理水平,住宅部分落成後料每呎可賣20,000元起,估計總發展成本約25億元左右。