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昔日地產新聞 2018年06月11日(Mon)

【樓市大變局】一手熱賣 逾5百伙周內搶推

   2018年06月11日(Mon)
2018年06月11日(Mon)
【28Hse.com】  

空置稅前趕出貨 新盤一周吸資逾110億

政府揚言推新盤空置稅,引發群盤混戰,過去約一周時間,新盤錄近1,000伙成交,涉資超過110億元,單是剛過去的周末兩天,已賣出504伙,為逾3個月最多成交的周末。熱賣新盤嘉熙、利奧坊.凱岸及柏蔚山乘勝加推,恒地封盤多月的何文田加多利軒昨晚亦宣佈短期內上載價單,最快本周末重售。粗略統計,本周至少有526伙新推出的單位發售。■香港文匯報記者 張美婷


過去約一周時間群盤混戰,當中市場焦點為新世界北角柏蔚山、嘉華大埔白石角嘉熙和恒地大角咀利奧坊.凱岸,其中後兩盤於剛過去的周六正面交鋒,同樣「一Q清袋」,兩盤一日沽出448伙,連其他新盤在周六及周日的銷售,一手市場兩日共賣出504伙,為逾3個月最多成交的周末。

凱岸提價加推88伙或周末推

各新盤紛趁市旺加推,利奧坊.凱岸宣佈加推88伙,折實平均實呎25,839元。恒地營業 (二)部總經理韓家輝昨表示,周六沽出的180伙,買家大部分為年輕人,並以用家為主,當中九龍區及新界區各佔約40%,其餘為港島客,另有少量外籍人士。他續指,加推單位最快本周末開售,3日內會上載銷售安排,不排除會再加推單位。

資料顯示,利奧坊.凱岸加推的88伙單位,包括26伙開放式、57伙1房、5伙2房。加價3%至5%,定價由496萬元至1,143.9萬元,呎價由24,673元至32,685元,折實價由471.2萬元至1,086.7萬元,折實實呎由約23,440元至31,051元。

嘉熙累售506伙加價加推138伙

另外,嘉熙周六次輪沽出268伙,連同6月2日首輪沽出的238伙,項目累沽506伙,合共套現約43億元,發展商加推138伙。嘉華國際營業及市場策劃總經理 (香港地產)溫偉明昨表示,是次加推加價約1%至4%,另加推單位中包括8伙首度推出的頂層連天台單位,料將於本周內發售,而項目昨日推出2伙實用816方呎單位招標,亦會同日截標。

資料顯示,嘉熙加推單位包括18個開放式、19個一房、 86個兩房、和15個三房。定價由634萬元至1,922.9萬元,折實價由約516.7萬元至1,567.2萬元,折實實呎由約16,038元至23,316元。

加多利軒將上價單周末重售

其他新盤方面,恒地何文田加多利軒亦有最新銷售部署。據悉,項目現時暫停銷售,預期加價約5%,短期內上載銷售安排及價單,料最快本周末重售。據資料顯示,項目全盤250伙,累售204伙,佔全盤82%,尚餘46伙待售,而本月項目錄得6宗成交,平均呎價26,163元。

GRAND OASIS KAI TAK已沽8伙

會德豐啟德GRAND OASIS KAI TAK昨以先到先得形式發售10伙,即日暫沽8伙,套現逾1.2億元。其中位於1座11樓A單位的三房連工人房,實用面積797方呎,成交金額為2,378.3萬元,實用呎價29,841元。項目自開售至今累沽569伙,佔可供出售單位超過99%,總套現逾66億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,政府或於短期內推出空置稅,將會對發展商造成壓力,不敢囤積太多,可見6月份眾發展商亦已加快推盤步伐,但於市況向升環境下,發展商不會因為推行空置稅而減價,但加快供應對買家有利。 他表示,6月首10天一手成交量已逾1,000宗,料全月一手成交可達2,300宗,或可創過去一年新高。