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昔日地產新聞 2018年06月09日(Sat)

1個月拆息1.46厘 近十年新高

   2018年06月09日(Sat)
2018年06月09日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美國聯儲局將於下周二起一連兩日舉行議息會議,市場預料是次加息機會甚大。受加息預測影響,香港的一個月銀行同業拆息(HIBOR)已錄得九連升,昨日的HIBOR已升至1.4568厘,比5月平均HIBOR的1.06厘,上升40點子,亦創下近十年的新高。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,至下星期公佈議息結果前,HIBOR仍會處於超過一厘水平。

雖然早前各大銀行拆息按揭計劃一直保持於大P-2.85%或細P-3.1%,即2.15%封頂位水平,但由於HIBOR已處高位多時,即使以市場最優惠的拆息按揭計算,實際息率已由4月起超出封頂位水平,業主只需以2.15%的息率供款,這無疑大大增加銀行拆借成本。受借貸成本壓力增加及利潤減少的影響,已有銀行率先調高拆息按揭的封頂位水平至P-3%(即2.25%),變相加息10點子,同時更將拆息按揭計劃由原先的H+1.28%調升至H+1.4%,現金回贈更由1.7%降至0.7%。

P按使用率或回升

劉氏認為,隨着定息計劃告終,若多間銀行同時提高拆息封頂息率及減少現金回贈,市場上的買家有可能選擇轉移選用P按,P按的買家使用比例有可能因而上升,情況要視乎有否大型銀行跟隨,及美聯儲議息後香港銀行的反應而定。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指出,當拆息進一步上升,或有中小型銀行率先上調新造按息或封頂息率以紓緩息差受壓之影響,當中或調整利潤過低之樓按業務的比重,但估計此情況屬於短期性,當港P正式進入加息周期及利率正常化理順,個別銀行按息或重返市場優惠水平。