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昔日地產新聞 2018年06月08日(Fri)

重建和記大廈 和記地產:未決定

   2018年06月08日(Fri)
2018年06月08日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)中環核心區商業地皮供應極珍罕,去年5月恒地以232.8億元投得中區美利道商業地王,更加將商業地價推向另一個高峰。近日有消息指,鄰近美利道地王的和記大廈,長實打算重啟重建計劃,並已向租戶發出6個月通知,要求其撤出。業界料若重建計劃落實,和記大廈價值可睇齊美利道地王,估計高達234億元。不過,和記地產代理昨晚回覆:「我們尚未就和記大廈重建一事作最終決定。」

重建價值睇齊美利道地王

有本地報章近日引述消息人士稱,長實計劃重建中環和記大廈。報道指,根據租賃合同中的銷售和重建條款,公司已經向租戶發出6個月通知,根據租賃合約中的出售及重建條款,要求其撤出大廈。有分析師估計,假如重建計劃落實,和記大廈的價值可能增加兩倍至約30億美元(約234億港元)。

和記大廈位於夏愨道10號,地處中環核心商業區,鄰近美利道地王外,旁邊為美國銀行中心及友邦金融中心。項目當初由和黃發展,於1974年落成,至今樓齡44年,單位面積由500方呎至全層約15,625方呎,總樓面面積約30萬方呎。

重建多建近20萬方呎樓面

項目2008年曾批出建築圖則,可建1幢47層高商廈,較現址23層高出逾1倍,可建總樓面約49.35萬方呎,較現址亦高出65%。由於該廈為和黃的大本營,2008年曾有評論指,當時發展商申請建築圖則是為避免因該區全面設定高限後,影響日後重建。之後2012年該廈再批出另一份圖則,可建1幢41層高商廈,總樓面同樣為約49.35萬方呎。

今次和記大廈的可重建規模與美利道地王相若。資料指,恒地去年5月以232.8億元投得中區美利道地王,可建樓面約465,005方呎,每呎樓面地價高達50,064元,打破歷來官地最貴樓面地價紀錄。去年地王售出後,市場已關注和記大廈的重建動向。