28Hse 香港屋網
2019年04月: 平均成交呎價 $11842 1.7%   (上月:$11644)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2018年05月28日(Mon)

啟德地價5年飆2.6倍 拉升樓價

   2018年05月28日(Mon)
2018年05月28日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)啟德發展區潛力龐大,為近年香港最受矚目的地區,區內無論地價與樓價的升幅都大幅跑贏大市。以地價為例,5年間最平與最貴地價就已經差距近2.6倍。而近2年間該區賣出的新樓,更加由一開始首批平均呎價約1.4萬元,升至今年初區內新盤首批開價的22,665元,前後升幅約六成,而其間大市升幅僅約25%。

回看該區5年前賣出的首幅私人土地,亦即今天已落成的港人港地項目「啟德1號」,當時每方呎樓面地價僅5,000元,但滄海桑田,今年海航系公司旗下三幅官地轉讓,樓面地價已直線飆升至約1.5萬元,近日賣出的啟德新地王更將紀錄進一步推高至每呎1.77萬元,2個月地價又彈升近兩成,總計5年間該區地價前後足足升約2.6倍。

區內樓價18個月漲57%

這裡值得一提的是,中資原本於啟德發展區內派駐重兵,該區13幅地之中,有8幅由中資財團投得,港資僅得5幅。但由海航系投得的4幅地,今年初有3幅轉售予恒地及會德豐,港資於啟德所取得的地塊即時躍升至8幅,令啟德由中資為主的局面出現改變。

地價急升的同時,樓價的升幅亦令人咋舌。翻查資料,啟德發展區2013年中至2014年5月期間賣出6幅住宅地,每呎樓面地價僅4,913元至6,530元,現時該批樓盤已落成或出售樓花,呎價亦隨年攀升。

舉例,「啟德1號(I)」2016年8月首批折實平均呎價僅為14,471元,但至今年1月,鄰近的OASIS KAI TAK 2期首批單位折實平均呎價已升至22,665元,短短1年6個月裡,該區的開價就升了57%,最近區內新盤龍譽的分層戶,甚至已有單位以每方呎3.5萬元售出,創出區內標準戶新高。但翻查今年1月與2016年8月的差估署樓價指數,期間整體樓價升幅只得25%。