28Hse 香港屋網
2018年05月: 平均成交呎價 $11712 3.01%   (上月:$11370)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
新聞內容
昔日地產新聞 2018年05月16日(Wed)

新地251億啟德誕三料地王

   2018年05月16日(Wed)
2018年05月16日(Wed)
【28Hse.com】  

金額史上最勁 呎價1.8萬2個月貴17%

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)香港樓市升勢停不了,市場再現天價地王!新地(0016)以251.61億元投得啟德第1F區1號地盤,成為香港史上總價地王,更為集團首度進駐該區。新地副董事總經理雷霆揚言項目總投資額達400億元,意味除地價外會再投放至少150億元。有測量師相信,項目落成後每呎售價或要3.2萬元,而預備今年出售的啟德跑道區地皮更即時升價15%至每呎樓面地價2.2萬元至2.6萬元。

地政總署昨日公佈,啟德第1F區1號地盤以251.61億元賣出,每呎樓面地價17,776元,除接近市場預期上限(255億元)外,更加刷新本港多項賣地紀錄。翻查本港賣地史,今次地價除貴過去年長沙灣住宅地王的172.88億元,成為住宅官地新地王外,亦貴過啟德區內由南豐於去年5月以逾246億元買入的啟德第1F區2號商業地盤,成為政府官地成交總價新地王,風頭可謂一時無兩。同時,也較啟德區內住宅地價最高紀錄,即海航區內地皮今年3月轉手恒地時,每呎樓面呎價15,162元再高17.24%,成為啟德住宅樓面呎價新地王。

港鐵站前 商業地王拱照

今番啟德地王能夠登上「三料地王」寶座,其位置之優越為致勝關鍵,除接近未來啟德港鐵站外,旁邊兩幅拱照的商業地皮都屬「地王」級靚地。一幅為上述南豐的啟德地王,用途為商業及酒店,將建地標式商廈。另一幅為利福國際2016年11月買入的啟德第1E區2號地盤,號稱「啟德門廊」,會發展為SOGO商場。

雷霆:總投資額400億

雷霆昨回應指,公司非常高興投到地皮,項目將來可以直駁地鐵和商場,旁邊亦有充足商業配套,可以興建地標式住宅連商場項目,加上政府會投放龐大資源發展該區,「前景秀麗」,預算總投資額約400億元。新地昨晚發出通告,指項目商業部分將留作長線投資作收租之用,買地已考慮土地潛力及香港樓市前景。

資料顯示,地王佔地約178,209方呎,可建樓面為1,415,412方呎,包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心之政府樓面。當中,住宅總樓面不得超過1,065,927方呎,而商舖發展用總樓面則不得超過349,486方呎,包括興建地下商店街等,並需提供出口連接未來啟德站以及鄰近地皮。

項目發展期止於2024年3月31日,屆時相信啟德站已完工,並可直通中環商業核心區。地皮亦有高度限制,東部位置不得高於主水平基準以上145米,西部位置不得高於主水平基準以上170米。政府曾預測地皮可興建約1,470伙單位,但估計最終單位數量或更多。

業界料落成呎售3.2萬

值得一提是,今次為新地首度進駐啟德發展區,據該集團往績,業界預料地皮必定以豪宅定位,日後開賣時只會貴不會平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預測,地皮日後每呎售價將達3.2萬元或以上,為市場上較為進取預測,中原測量師行則預料達每呎2.8萬元以上。

林浩文認為,今次中標價反映發展商睇好後市及啟德前景,預料「麵粉價」持續高企,短期而言對樓價有支持作用,亦有利啟德住宅的售價及銷情。又估計現時賣地表內9幅啟德跑道區上的住宅地皮,每呎樓面地價將較之前升15%至約2.2萬元至2.6萬元水平,日後落成每呎會賣3.8萬元或以上。