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2018年05月: 平均成交呎價 $11712 3.01%   (上月:$11370)
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昔日地產新聞 2018年05月13日(Sun)

御半山7小時沽清188伙

   2018年05月13日(Sun)
2018年05月13日(Sun)
【28Hse.com】  

母親節前送厚禮 父母幫「大孩子」上車

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)本港6月加息機會高,卻未減市民入市意慾,「需要住」的市民見樓就搶住買。新盤市場餓盤足足一個月下,屯門全新盤御半山昨日進行首輪推售,首批推出的188伙不足8小時一炮清袋。消息指,有個別客戶最多認購3伙,涉款逾2,000萬元。年輕買家為數不少,更甚者有不足20歲的「大孩子」入市,顯然「靠父母」相當普遍。

回顧4月全月僅有2個全新盤推出,期內成交主要來自貨尾,令市場餓足一個月。新地發展的屯門樓盤御半山成為5月全新盤頭炮,首批188伙收票超額25.6倍,凍資逾5億元,並於昨日推售。該批單位面積304方呎至468方呎,定價631萬至1,050萬元,平均呎價19,428元,折實後售價498萬至829萬元,折實平均呎價15,348元。該盤昨分A和B推售組,A組最少購入2伙,最多不超過3伙,買家必須購買1伙2房單位,A組出售最多54伙;B組買家最多購入2伙。

逾千人售樓處排長龍

記者從售樓處所在商場所見,首階段於早上9時起開始接受準買家入場登記,第二批則於上午11時左右陸續排隊,人龍一度由電梯大堂伸延至低層的停車場,目測估計聚集逾千人。準買家中不少是年輕夫婦,也有零星非華裔人士。消息指及至下午4時45分前,該批188伙悉數認購一空,尾籌近430號左右,歷時不足8小時。

即日加推98伙兼加價

「80後」從事保險及資訊科技相關的李生表示,以約600萬元買入一個兩房單位自住,首期約120萬元,毋須靠父母幫手。他坦言自己與太太自畢業起一直努力儲錢,儲足7年才夠數,儲錢心得是量入為出,平日較少娛樂,主要消閒活動是返教會及玩樂器。

從事理財策劃的區先生以約700萬元買入兩房單位。他表示,因為聽從友人的意見,認為屯門樓租值高,加上有大灣區概念加持,故打算買入收租。此前亦有物色中山、東莞等樓盤,認為樓市現時小小瘋狂,但資金仍好多,而香港作為國際都會,認為樓價貴好正常,相信樓價不會大跌。本身住東區,有一層樓,今次以太太名義買,省卻印花稅。

仍在修讀大專課程的梁小姐獲父母幫助下成功首次置業,首期約四成。她坦言自己沒有看過其他樓盤,笑稱「今次買到樓係母親節最大嘅禮物,非常感謝媽媽養育之恩。」父親梁先生直言:「幫個女上咗車先算,5年、10年前嘅購買力,而家買唔到樓,銀紙貶值,購買力追不上通脹。」

銷售成績理想,發展商即晚加推價單第3號共98伙,包括16伙1房、26伙1房連儲物室、50伙2房及6伙2房連儲物室單位,個別單位價格調整約3%至5%。價單售價674萬元至1,103萬元,平均呎價20,186元,即供折實價533萬元至871萬元,即供折實均價為15,947元。

一客1900萬連購三伙

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目入場費吸引不少上車客及投資客垂青,不少為年輕買家,旗下有客戶斥資約1,900萬元大手購入三伙。該行客戶用家比例約為7成,其餘屬投資客。他個人預期樓盤落成後呎租為45元至50元水平,估計回報率約3厘。

至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目主打一、兩房,樓價五六百萬元銀碼細,發展商亦提供高成數按揭,故市場反應熱烈。本月一手市場暫錄約175宗成交,反觀上月推盤量不多,期內僅錄600餘宗,市場求盤若渴,預計本月可錄約逾千宗成交。

由於全新盤御半山搶盡市場焦點,其他樓盤貨尾昨日錄零星成交,包括西貢逸瓏海滙、大圍薈蕎、西營盤瑧蓺、將軍澳MALIBU、將軍澳晉海II、屯門滿名山、鰂魚涌君豪峰、馬頭角君柏及屯門NAPA等。綜合市場消息,總計周末新盤共錄約200宗成交。