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昔日地產新聞 2018年04月18日(Wed)

滿名山分租 主人房承惠9千

   2018年04月18日(Wed)
2018年04月18日(Wed)
【28Hse.com】  

呎租逾80元 貴市價逾倍

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)房屋需求殷切刺激樓價飆升下,「瓦遮頭」愈細愈值租。入伙盤屯門滿名山錄得天價承租個案,有業主成功以呎租逾80元將主人房分租,較該屋苑一般租盤貴逾1倍。另一方面,大角咀海富苑迷你戶於自由市場以18,302元呎價成交,成為新呎價居屋王。

新近入伙的屯門滿名山,有兩房戶業主將房間分租,成功獲逾80元呎租承租。Q房網尹細安表示,滿庭7座底層C室,面積599方呎,租客以9,000元承租主人房。據數書顯示,主人房面積逾103方呎,按此計算呎租約87元。市場資料顯示,滿名山今年陸續收樓,租盤呎租介乎25元至40元左右,今次房間分租之呎租較一般租盤高出逾倍。

代理指,業主於2016年9月以629.48萬元購入上述單位,但由於計劃日後長期居住海外,今個月中就離開香港,故今個月初便決定把單位以分租形式放盤。單計今次租出主人房,已為業主帶來1.7厘回報。

另一方面,居屋呎價紀錄幾乎隔月便被打破,消息指,大角咀海富苑海寧閣高層1室,實用面積212方呎,新近以388萬元(已補價)易手,折合呎價高達18,302元,創全港已補價居屋呎價新高,打破鰂魚涌康山花園7座一個單位上月呎售18,283元的舊紀錄。

海富苑登居屋呎價王

原業主於2010年以100萬元已補價買入,今次沽貨賬面升值288萬元。此外,消息指,單位現正以每月9,200元租出,料買家可享2.8厘回報。

至於指標屋苑造價節節攀升,鰂魚涌太古城兩房戶造價直撲1,400萬元。消息指,太古城廬山閣一個兩房連天台特色戶,實用面積589方呎,新近連租約以1,390萬元成交,折合呎價23,599元,創屋苑兩房戶新高價。

太古城兩房撲1400萬

原業主於1998年僅以265萬元買入,持貨廿年物業賬面升值逾4倍,勁賺1,125萬元。

元朗YOHO Town造價創新高,中原張師國表示,涉及7座頂層特色戶,面積982方呎,屬三房套房加儲物房間隔,附連平台及天台,以1,298萬元沽出,造價創屋苑歷史新高,折合呎價13,218元。原業主則於2003年以505萬元一手買入單位,持貨約15年,賬面獲利793萬元,升值1.6倍。

沙田三四線屋苑好運中心亦見破頂成交,中原馮澤源表示,沙田好運中心最新錄得柏林閣低層B室易手,單位面積505方呎,以828萬元沽出,折合呎價16,396元。

原業主於2009年以290萬元入市上址,是次賬面獲利約538萬元或1.9倍。