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昔日地產新聞 2018年03月13日(Tue)

BIS警告:高樓價加劇港金融風險

   2018年03月13日(Tue)
2018年03月13日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 有「央行中的央行」之稱的國際清算銀行(BIS)對香港、中國內地以及加拿大的金融風險示警。該行在最新季報指,有關「早期風險指標」(EWI)顯示,上述三個地區的債務規模及供款與入息比率兩大指標,都已進入紅色區域,香港因高樓價而令這個問題變得更嚴峻。

對上車客還款審查不足

BIS季報顯示,多個地區的總體債務指標都顯示脆弱性,其中以香港、中國內地及加拿大最嚴重。上述三個地區的家庭信用卡消費超支,以及在廣泛的經濟領域出現高負債情況。香港有地產商向買家提供高成數按揭,對買家的還款能力審查不足。此外,香港地產商的股本回報率已跌至去年底的6%左右,但地產商債務佔本地生產總值比例高達三成。報告認為,一旦樓價走勢逆轉,加上加息周期,香港就有可能出現金融風險。

據金管局1月底提交予立法會的文件顯示,截至去年第3季,本港家庭的負債總額,增至佔本地生產總值(GDP)69.1%的新高水平,私人用途貸款增加是導致家庭負債上升的主因。本港家庭的主要負債是按揭貸款,自2009年政府推出多輪逆周期監管措施之後,新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數持續下降,去年11月相關數字由實施措施前的64%降至49%,但新申請住宅按揭貸款宗數及新批出住宅按揭貸款宗數則繼續上升。

按揭貸款拖欠比率0.02%

金管局當時強調,本港銀行體系的資本保持充裕,綜合資本充足率於去年9月底達18.7%,遠高於國際最低要求,而本港銀行資產質素處於健康水平。零售銀行的特定分類貸款比率由去年6月底的0.68%降至去年9月底的0.62%,截至去年11月的住宅按揭貸款拖欠比率為0.02%,低於最高峰2001年的1.43%水平。

截至去年9月未錄得負資產住宅按揭貸款宗數,相較2003年6月約10.5萬宗大幅減少。