2024-04-25 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第一百五十三期 2018年2月14日] 先祝大家情人節快樂！並預祝大家新年快樂，心想事成，早日成功上車！為了紓緩香港市民對房屋需求殷切的狀況，不少人士出謀獻策，近日有本地建築師設計水管屋（OPOd），務求用盡香港城市的空間去幫助年輕人。
基於香港的土地問題，不少市民對住屋的要求逐漸降低，只望「有瓦遮頭」，那水管屋又是否無殼人士的好選擇？顧名思義，水管屋是由2條混凝土水管組成，既隔熱又防火。
水管屋的構思設計為120平方呎，適合一至二人居住。設計者指出單位設計均為年輕人的生活模式和口味而設，單位以黃色為主調，備有客廳、廚房、儲物室和浴室，而客廳的梳化同時是睡床，床下也有小量放鞋的空間，廚房配備雪櫃和微波爐。
一個因土地不足而出現的新產物，相信大家最關心的是制作時間、費用及租金。興建時間方面，由於混凝土水管是現成物料，生產速度很快，若大量生產，最快可於一至兩個星期完成。而且水管屋造價便宜，一間水管屋的造價約需$10萬至$12萬。
而租金方面，由於水管屋未成為真正的發展項目，設計者希望日後可以優惠的月租租予年輕人，預計基本租金約$2,000，但他們計劃收取$3,000租金，而額外租金會為住客儲起和投資，待租期完結後，再退還給住客。
對於上述的設計，筆者認為這出發點是好的，可向基層提供過渡性居所，既紓緩公屋輪候隊伍的問題，而且可令住客同時滿足住屋及儲蓄的需求。然而這類單位與貨櫃屋、中轉屋一樣，都是被迫選擇的節衷方案，只適合短期居住。
對於今時今日的香港，政府又可以做什麼去解決住屋問題呢？市場上有很多不同聲音，有人建議將劏房合法化，以非常手段去解決市民困難；有人建議填海造地，以發展新市鎮；有人提出重建現有舊屋邨，或市區重建局收購舊區用來建公屋等。
以上的建議，相信最具爭議的是將劏房合法化，為什麼劏房可以解決問題呢？理想的話，劏房合法化可以改善劏房戶的居所環境，以及因為合法的關係，業主不用偷偷摸摸，從而吸引更多業主願意將單位投入市場。
其實要如果將劏房合法化，政府要做的前置工作並不少，先要制定一系列的標準，包括樓宇結構安全、面積、消防及衛生情况等，若達到一定標準，政府可就此劏房派發牌照。但究竟如何制定有關標準，的確需要時間去商討及研究。
事實上，筆者並不贊成將劏房合法化，因為劏房始終是因香港樓市高企而衍生的畸形產物，而且亦可能衍生更多問題，例如當政府帶頭將劏房合法化，發展商可能會跟隨，供應的單位只會愈來愈細；或者要提供符合標準的單位，業主要付的成本上升，有可能反而令市場供應減少。
不得不承認，要真正實行劏房合法化是吃力不討好，一來市場難以接受，二來政府要監察市場，要踼走違規者，此舉會令很多人被迫遷。認真的，就著香港的房屋的問題，增加土地及房屋供應是解決問題的不二之途。
中原城市領先指數(CCL)新報167.89（反映2018/01/29至2018/02/04 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微跌0.04%。
4區指數方面，九龍區升幅最多，新報165.71，按周上升2.17%，較上年同期上升12.88%。而港島則跌幅最多，最新錄得175.38，按周下跌1.48%，較上年同期上升10.87%。新界(東)報178.95，按周上升0.23%，較上年同期上升18.30%。新界(西)報153.11，按周下跌1.31%，較上年同期上升17.38%。
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三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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