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2018年02月: 平均成交呎價 $11396 4.19%   (上月:$10938)
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昔日地產新聞 2018年02月11日(Sun)

股災拖累 二手樓最多劈價5%

   2018年02月11日(Sun)
2018年02月11日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 馬翠媚)股樓雙旺憧憬破滅,港股經歷「黑色一星期」,單周挫逾3,000點,在股市波動下,樓市交投亦受影響,加上屬傳統淡季的農曆新年臨近,近日部分地區二手樓成交幾近停頓,料新年前交投將繼續萎縮,而來自東涌、元朗和屯門等非市區地方亦齊錄二手盤劈價成交,減價幅度由1%至5%不等。

藍天海岸減40萬易手

東涌藍天海岸在業主讓步減價後,本月終於開齋。利嘉閣聯席董事黃定坤表示,藍天海岸1座低層B室,實用面積約912方呎,為三房一套連士多房間隔,業主開價990萬元後減價40萬元或4%,以950萬元成交,呎價約10,417元。據悉,原業主於2012年3月以580萬元購入單位,至今轉售賬面獲利約370萬元,升值約64%。

首置客600萬購YOHO TOWN

元朗YOHO TOWN亦現減價盤,獲首置客接貨。利嘉閣地產分區經理黃永全表示,元朗YOHO TOWN 5座低層B室,實用面積約393方呎,為兩房設計,原業主開價620萬元後減價約20萬元或約3.2%,以600萬元獲首置客承接,呎價約15,267元。據悉,原業主在2011年5月以約270萬元買入單位,持貨約7年,至今轉售賬面獲利約330萬元,升值約1.2倍。

鄰近的屯門同樣錄得減價盤成交,祥益地產客戶經理巫嘉露表示,屯門大興花園2期2座低層C室,實用面積447方呎,兩房兩廳,原業主開價468萬元後減價4.2萬元或0.9%,以463.8萬元成交,實用呎價約10,376元。據悉,原業主於1996年以約117.3萬購入單位,持貨約22年,至今轉售賬面獲利約346.5萬元,升值約2.95倍。

天晉3房減價15萬沽

另外,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,天晉2期2B座中層C室,實用面積約648方呎,屬3房套間隔,原業主約半年前開價約1,200萬元放售,經議價後減價15萬元或1.25%,以1,185萬元成交,呎價約18,287元。據悉,原業主於2013年2月以約750萬元購入單位,持貨5年,至今轉售賬面獲利約435萬元,升值約58%。

利嘉閣聯席董事鄧嘉瑋表示,沙田碧濤花園C座中低層B室,實用面積約912方呎,為兩房兩廳連一套房間隔,原業主叫價920萬元,經議價後減價20萬元或2.17%,以900萬元成交,實用呎價約9,868元。

據悉,原業主於2006年1月份以約415.8萬元購入單位,持貨約12年,現轉手賬面獲利約484.2萬元,升幅約1.2倍。

環宇銀主盤叫價3300萬

另外,亦有部分新晉屋苑單位淪為銀主盤。其中長實於荃灣的環宇海灣有一個「樓王」單位淪為銀主貨,並叫價3,300萬元放售。該單位位於1座頂層,實用面積1,609方呎,連1,340方呎天台,屬屋苑面積最大的單位,呎價叫20,510元。

原業主於2014年7月以2,566.3萬元購入,當時為屋苑最高成交價,其後由匯豐銀行及發達太太財務承造一、二按,但到2016年初起多次被入稟,包括稅務局,至去年8月業主破產,現單位叫價較3年半前高733.7萬元或28.5%。