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昔日地產新聞 2018年02月07日(Wed)

世邦:新跨境基建落成利好物流零售

   2018年02月07日(Wed)
2018年02月07日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂) 環球股市昨日大幅下跌,但世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平相信今次影響只屬短暫,他認為美國加息、網上及海外消費或會減慢本地消費增長,但近期股市和樓市整體上升所帶來的持續財富效應可抵消其負面影響。新落成的跨境基建項目將提升物流及人口的流動性,有助促進香港物流及零售業發展。

香港總零售銷售額在2017年按年回升2.2%,結束了本地歷來最長的下跌周期。手錶和珠寶銷售表現理想,但非必需品如電器及攝影器材的銷售情況仍待走出困境。零售舖租金在2015年和2016年分別按年下降17.3%及11.5%後,2017年全年街舖的租金進一步按年下跌3.2%。同時,商場的租金年內則按年下降了1.7%。

街舖空置率料續下降

世邦魏理仕香港顧問及交易服務(零售)執行董事連志豪說,財富效應下,加上預期旅客到訪數量及消費將有所增長,這將帶動2018年銷售額增長,零售商氣氛將有所改善,街舖空置率預計持續下降,租金跌勢亦有望告終,但同時間整體零售情況缺乏強勁反彈,所以該行預料今年租金有望維持平穩。

2017年香港甲級寫字樓重拾租賃動力,全年淨吸納量達到120萬方呎,比2016年的37萬方呎增長超過3倍,惟中環則為負4萬方呎,主要因非核心分區市場的新寫字樓陸續於市場供應,遷離核心區的趨勢依然顯著。於中環的租賃活動仍然由金融業企業支持,其中來自內地金融企業最為活躍,佔中環所有租賃活動的49%。

中環租金或最高升5%

世邦魏理仕香港顧問及交易服務(辦公樓)執行董事駱應銘預料,中環今年將繼續為中資企業首選,使區內租金或最高升5%,其他商業區租金料保持穩定,惟九龍東或跌最多5%。共享工作空間於2017年發展迅速,年內在一共租賃了34 萬方呎的商業樓面,預期今年將進一步擴張,共享工作空間佔用全港寫字樓樓面將由現時90多萬升至120萬方呎或更多。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事王振康說,2017年商業物業市場錄得交易總額(撇除土地買賣)為1,820億港元,創紀錄新高,當中內地資金佔26%。同時相較2012年所錄得的前最高紀錄1,220億港元高出49%。增長主要來自數宗超大額寫字樓和零售物業交易,包括中環中心75%業權以402億港元成交。由於目前樓市處高位,料今年升幅將收窄。

展望今年,投資者入市意慾仍然強勁,寫字樓會最受追捧,估計分層寫字樓造價升5%至10%;然而,利率上升,因此預期買家主要為用家及本地長線投資者。