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昔日地產新聞 2018年02月06日(Tue)

一房戶賣逾千萬 癲到新界

   2018年02月06日(Tue)
2018年02月06日(Tue)
【28Hse.com】  

歐洲「80後」掃柏傲灣 豪畀300萬辣稅

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)本港樓價高不可攀,即使港股大幅波動下樓價依然可以瘋癲破頂。荃灣柏傲灣一個一房戶成交價突破1,000萬元,成為新界區首度有一房戶賣過千萬元!據悉,買家為來自歐洲的「80後」外籍人士,是次入市須支付30%辣稅(即約303萬元)。若計及重稅,是次入市成本價高達約1,312萬元。與此同時,該名外籍人士昨亦同時以2,157.3萬元購入柏傲灣一個四房戶,兩伙合共要付辣稅約950萬元。

新世界於荃灣柏傲灣昨連沽3伙海景單位,其中第1A座57樓C室一房單位,實用面積421方呎,以高達1,008.6萬元售出,呎價23,957元,成為新界區首次有一房戶賣過千萬元。據悉,買家為來自歐洲的「80後」外籍人士,是次入市須支付30%辣稅,涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅,是次購入全新界最貴一房單位,總入市成本更高達約1,312萬元。

豪擲3165萬連掃兩伙

該外籍客昨日亦同時買入第1A座49樓D室四房戶,實用面積1,039方呎,成交價2,157.3萬元,兩伙掃貨金額合共3,165.9萬元,合共要付辣稅約950萬元。消息指,買家鍾情項目臨海及毗鄰地鐵站優越地理位置,故是次大手購入一房及四房海景戶。據悉,一房會用作收租,預計月租約2萬元,四房戶作自住。

該盤剛成交的一房戶於去年3月公佈價單,定價1,179.7萬元,以即供最高14.5%折扣計,折實價1,008.6萬元,呎價近2.4萬元,單位放盤接近一年終於售出。

有見銷情熾熱,新世界昨將餘貨中3伙加價約3%至7%,其中第1A座57樓D室, 屬四房頂層海景戶,實用面積1,042方呎,售價加幅高達7%,繼上周二的四房雙套戶成交呎價創新高後,料項目四房呎價27,035元,將再創區內標準戶新高。柏傲灣累售972伙,套現逾98億元,項目尚餘11伙單位待售。

維港頌壹嘉錄千萬成交

事實上,近年新盤屢現一房戶逾千萬成交。其中長實於去年初推售北角維港頌首批入場單位第6座8樓B室一房戶,實用面積437方呎,最終以折實價1,061.3萬售出。「四太」梁安琪旗下尚嘉地產於灣仔壹嘉,今年1月2日亦以1,450萬元售出31樓A室,實用面積420方呎一房戶,呎價34,524元,樓價及呎價同創物業新高。

去年底新地於南昌站匯璽II亦驚見千萬一房成交,哄動全城,惟交易終告爛尾。該單位為第3B座55樓B室一房戶,實用面積349方呎,於去年12月2日以折實價1,030.82萬元成交,呎價近3萬元,據悉,買家是一名40餘歲本地中年男人,一度因看好該盤未來前景而購入作收租,惟該名買家最終要撻訂離場,所支付樓價5%訂金被新地充公,損失51.5萬元,新地即時將該撻訂貨加價2%,至今仍未售出。

瑧蓺221呎戶叫價1003萬

不單面積只有三四百方呎的一房戶成交價步進一千萬,連只有221方呎開放式戶叫價都達千萬元。新世界於西營盤瑧蓺去年11月公佈首張價單50伙時,位於31樓J室,實用面積僅221方呎的開放式單位定價亦高見1,003.4萬元,呎價逾4.5萬元,即使盡用發展商提供的20%優惠,折實價仍要802.7萬元,呎價達3.63萬元,惟如此貴的納米樓至今尚未售出。