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昔日地產新聞 2017年12月28日(Thu)

如何精明地向下換樓

   2017年12月28日(Thu)
2017年12月28日(Thu)
【28Hse.com】  
一般人換樓只會想到向上換,即兩房換三房,弱區換強區。這樣做可以改善居住環境,但換來更大負擔。其實換樓也可以向下換,例如大兩房單位換細兩房單位,只要條件適合,這樣向下換可以減輕居住開支,適合未來充滿變數的樓市。

最近有一宗換樓個案,有業主以918萬賣出2012年用589.7萬買入的596平方呎屯門西鐵上蓋盤,賬面獲利328.3萬之後換入元朗西鐵上蓋盤,實用面積443呎,買入價為685萬元。

其後在社交平台上,是碩換樓形容為換樓兼套現二百多萬元,可說是成功的換樓交易。

雖然業主換樓後居住面積細了,但換樓前後的單位都是同一發展商鐵路上蓋盤,設有大型商場,所以居住質素除了單位細了,樓層低了之外沒有太大差別,最重要是一賣一買之後可以套現一筆現金,既可放進按揭賬戶賺高息抵銷按揭利息支出,又可把套現的錢買一些收息股賺息,兩者都可以抵銷日後加息的負擔,實屬明智之舉。

如果想完全隔絕加息帶來的影響,能力容許的話可以選擇一筆過付款,以上面換樓個案做例子,假如業主原有物業是做六成按揭,供了五年樓,再加上賬面賺來的三百多萬,是有條件以一筆過付款方式買入元朗的新單位,以現時該類單位月租萬六元計算,一年就可以省下二十萬住屋開支。

由此可以看到換樓不一定是細屋換大屋,就算是大單位換細單位,只要計好數,也可以藉此增加資本來減輕自己的居住開支。
作者: 梁隼
新派樓評家,憑自己多次買賣獲利經驗,集合投資及居住需要分析樓市,著有《上車置業全攻略》及《居屋王置業百科》。只要有辦法,買樓上車並不是難事。
作者網誌:http://www.ccomentary.com