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昔日地產新聞 2017年12月03日(Sun)

拆息再速升 銀行加P可能性高

   2017年12月03日(Sun)
2017年12月03日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 港元同業拆息持續向上,自9月1日起至上周五,短短3個月與供樓掛鈎的1個月拆息升0.6259厘,由0.4239上升至1.0498厘,創金融海嘯後新高。以拆息計價的按揭(H按),按息普遍屆2.32厘,觸及以最優惠利率(P)釐定的封頂息率(現時普遍封頂實際利率為2.15厘),野村報告指,倘拆息維持今年第四季升速勢頭,銀行上調P的可能性會越來越高。

報告認為,儘管目前按揭貸款計劃均設有以P計算的封頂息率,保障業主供款負擔,但野村謂,假若拆息維持升勢,料未來供款人會逐步由H按轉揀P按計劃。

星展香港企業及機構銀行總監張建生指出,拆息上升主因是上月數個大型招股活動凍結資金所致,但承認若拆息持續上升,料本地銀行最快明年第一季會有調升最優惠利率(P)的壓力。

星展:最快明年首季調升

事實上,在預期加息但又要吸客買樓下,部分發展商已將其提供的按揭貸款息率作出轉變。如新地剛推售的南昌站匯璽II,為方便換樓客推出的King s Key Plus(120按揭)按息改為定息1.88%,首兩年只供息,比今年3月匯璽推出同樣按揭計劃要用P-2.85%,首年只供息的計劃更輕鬆。

經絡:H按買家比例趨跌

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,與供樓掛鈎的1個月拆息已升穿1厘,如果以H+1.3%計算,已經觸及封頂位,反映與P按的息差優勢消失。一如經絡預期,選用H按的買家比例再有下降的趨勢,由9月份的93.4%,按月再微跌至93.1%;反之選用定息的買家比例再有上升的跡象,由9月份的1.8%,增加至今個月的2.3%,P按則保持不變至2.2%水平。

市場預期12月美國再次加息,現時香港的銀行體系結餘仍有1,796億元,雖未有急切的加息需要,但美國今年已連續兩次加息,香港亦不能與美息相差太遠,預期明年上半年將會跟隨加息,屆時供樓人士的負擔將會增加。她認為,第四季H按計劃仍然會是主流的按揭計劃,但選用H按的比例會繼續減少,由於市面上的定息計劃相當吸引,相信第四季的定息按揭計劃仍有上升空間。

中原:未來定按選用料增

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,繼金管局增發外匯基金票據及大型招股活動凍結資金,年結因素亦令港元需求增加,加上美國加息預期下,料年底前港元拆息仍有上調壓力。她亦相信,未來定按選用比例將因拆息波動而增加,該局9月份數據顯示,定按比例已按月增0.7個百分點至1.8%,惟因大行欠缺提供定息產品,故定息比例升幅始終有限。