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昔日地產新聞 2017年11月28日(Tue)

H按息觸2.15厘封頂位

   2017年11月28日(Tue)
2017年11月28日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)受新股熱潮及年底银行資金需求影響,本港銀行同業拆息(Hibor)持續急升,與供樓按息相關的一個月拆息昨抽升至0.9225厘,創出自2008年金融海嘯年12月11日以來的高位。選擇H按(拆息)計劃的按揭人士,按揭利率已升至2.15厘封頂位,反映與P按的息差優勢消失。

目前H按計劃的按息約為1個月拆息加1.28厘,或1個月拆息加1.3厘,即實際按息理論上約2.2厘或2.22厘,由於H按計劃設有以最優惠利率(P)(P現為5.25厘)減3.1厘為利率封頂位的安排,換言之,按揭人士的按息實際是上調至2.15厘。

不過,1個月拆息已由今年10月初時0.5972厘不斷上升,當時H按實際按息僅約1.87厘,短短約兩個月H按已升至2.15厘封頂位,即已變相加息0.28厘。2008年金融海嘯12月11日的1個月拆息為1.04厘,及後不斷尋底。

經絡按揭:選用比例下降

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,近月拆息大升,而美國即將加息及已進行的縮表進程,使市場存在很多不穩定因素,相信短期內的實際按息難以回復到10月水平。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,選用H按的買家比例有下降的趨勢,由7月的95.9%下降至9月的93.4%,減少2.5%。反之選用定息的買家比例有上升的跡象,由7月的0.8%上升至9月的1.8%,增加1%。

她預期,第四季H按計劃仍然會是主流的按揭計劃,但選用H按的比例會相應減少,由於市面上的定息計劃相當吸引,相信第四季的定息按揭計劃會稍微上升。銀行之間為了把握更多生意,或會推出更多優惠的按揭計劃吸客。