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昔日地產新聞 2017年11月21日(Tue)

公營房屋位置揀樓全攻略

   2017年11月21日(Tue)
2017年11月21日(Tue)
【28Hse.com】  
過去公營房屋的功能是為大眾市民解決住屋問題,上世紀有居者有其屋和租者置其屋計劃後,不少市民可以買到單位,一住就幾十年,可以安居之餘,仲順便藉樓市上升累積了財富。居屋和租者置其屋計劃曾經中斷過,居屋已經恢復發售,租者置其屋就沒有重啟,想買公屋單位就依賴綠置居,暫時只推出新蒲崗景泰苑。
特首林鄭在施政報告中宣佈把綠置居恆常化,恆常化後的第一個項目就是火炭的項目,提供4000個單位,原定計劃中的公屋項目,都會有部份撥作綠置居項目。
根據立法會房屋事務委員會的2016-17至2020-21年度公營房屋建設計劃文件,在計劃文件提及的五年內,就有70,700個公屋單位,另21,000個居屋單位中,超過一半單位已透過出售計劃順利發售,餘下的一半將會陸續推出,也就是說合資格人士如果想買到資助房屋,就要留意綠置居計劃。
由於綠置居是要購買的,綠置居的居民無可否認有一定經濟能力,假如一個地區原本有好多公屋,一下子就提升為綠置居,該區的居民經濟能力就會提升不少,買東西也會買得好一些,消費也會疏爽一些,於是該區的商業價值就會有所提升。所以有大量舊屋邨重建和地皮更改用途的深水埗區就最受惠,全港18區之中,深水埗的公營房屋數量是最多,達19,400個單位,原本可稱為「公屋之城」,現在可改稱為「綠置居之城」。
居屋單位中,最受矚目就一定是啟德發展區的啟天苑,啟天苑位於港人港地項目「啟德一號」對面,相當近未來的沙中線啟德站,附近有高級商場也有屋邨商場(啟晴邨和德朗邨),衣食住行的配套都相當方便。
作者: 梁隼
新派樓評家,憑自己多次買賣獲利經驗,集合投資及居住需要分析樓市,著有《上車置業全攻略》及《居屋王置業百科》。只要有辦法,買樓上車並不是難事。
作者網誌:http://www.ccomentary.com