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2017年12月: 平均成交呎價 $11051 1.15%   (上月:$11179)
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昔日地產新聞 2017年11月17日(Fri)

西營盤瑧蓺221呎單位開價千萬

   2017年11月17日(Fri)
2017年11月17日(Fri)
【28Hse.com】  

匯璽II推238伙 折實均呎價2.1萬

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)長沙灣誕住宅新地王後,新盤爭相出擊。新地昨日推出南昌站上蓋匯璽II首批238伙,平均呎價24,080元,即供最高折扣20%,折實平均呎價21,152元,連同新地會會員回贈,開放式單位折實563.5萬元入場。另一邊廂,新世界於西營盤瑧蓺昨晚亦公佈推出首批50伙,折實平均呎價28,508元,但部分開放式單位開價逾千萬元,折實呎價高逾3.6萬元,挑戰同區同類單位新高。

新地副董事總經理雷霆形容,鄰近地皮前日以高價成交,匯璽II開售價吸引之大顯而易見,稍後加推有加價空間,並重申入伙前限售500伙。對於新地未能再下一城奪得長沙灣住宅地,更被投資銀行指出價保守,雷霆恭喜行家投得地皮,強調集團每次落標都會計算,恪守集團財務守則,「總會有人中,有人唔中」。

新地:考慮有大手客安排

新地代理總經理陳漢麟表示,匯璽於年初推售,其間樓價已有一定升幅,因此不可以將兩期的售價直接比較。而匯璽II今日開放示範單位予公眾參觀及收票,會考慮有大手客安排,最快下周末開售。

他又指,今次提供一按最高80%、二按最高為30%,至於方便換樓客的King s Key Plus(120按揭)改為兩年期,並改用定息1.88%,首兩年只供息,比上一期要用P按計更輕鬆。

匯璽向隅客買入有回贈

價單顯示,整批238伙面積介乎272方呎至1,358方呎,價單售價由709.8萬元至4,156.9萬元。另外,若買家之前曾入票認購項目1期,成功揀樓可再獲額外1.5萬元現金回贈。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,匯璽II首張價單與3月匯璽首批折實平均呎價18,998元相比,加幅與CCL今年累積升幅11.8%相近。現時區內二手盤如曼克頓山平均呎價逾兩萬元,奧運站一號銀海,帝峰皇殿等呎價亦逾2.1萬元,顯出匯璽II開價具優勢。

另外,新世界於西營盤瑧蓺昨亦公佈首張價單共50伙,面積199方呎至462方呎,包括開放式至兩房,平均呎價35,637元,定價由734.1萬元至1,848.1萬元,最高折扣為20%,折實平均呎價28,508元,貼近同區新盤63 Pokfulam今年7月開盤時折實平均呎價約28,872元水平。當中,呎價最貴單位為31樓J室,面積僅221方呎,屬開放式間隔,定價高達1,003.4萬元,呎價45,403元,折實售價802.69萬元,呎價達36,321元,挑戰同區同類單位新高。

瑧蓺提供250伙,基座地下至一樓設7間商舖,三樓為住客康樂設施,五樓設空中花園。若買該盤2伙或以上大手客可再獲樓價1%現金回贈,新世界系內僱員選購可再獲樓價0.8%現金回贈。

薈蕎首批收票超額逾5倍

至於宏安地產於沙田大圍薈蕎首批105伙昨截票,消息指,累收逾650票,超額認購逾5倍。此外,豐資源昨公佈將葵芳豐寓其中7伙即日起封盤,包括20G,21G,22G,25G,22H,23H及25H。