28Hse 香港屋網
2017年11月: 平均成交呎價 $11297 6.21%   (上月:$10636)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
新聞內容
昔日地產新聞 2017年11月13日(Mon)

二手交投靜 二天僅八成交

   2017年11月13日(Mon)
2017年11月13日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、岑健樂)過去一周股市創下近十年新高,但卻未帶動樓市交投上升。多間代理行的周末十大屋苑成交量都出現大幅下跌,其中美聯物業及中原地產過去兩天同樣只錄得8宗成交,按周分別下跌27%及43%。業界人士指,多個新盤部署開賣,並有多重置業優惠,令準買家傾向買一手樓,鎖緊二手樓市大部分購買力。雖然交投冷清,但樓價依然高企,多區屋苑仍然錄得破頂成交,包括將軍澳中心、東涌昇薈等

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然過去兩天未有全新盤發售,但多個一手新盤開始起動,訂價貼市,亦提供高成數按揭,其中大圍新盤提供大量上車盤供應,吸納市場大批購買力,加上二手盤源一向短缺,入市所需之首期亦較高,導致二手交投表現較不穩定。該行十大屋苑過去兩天錄得8宗成交,較之前一周14宗回落42.9%。

多個新盤起動鎖購買力

美聯物業統計的十大屋苑周末交投同樣冷清,一樣只錄得約8宗買賣成交,較之前一個周末錄約11宗回落約27.3%,再現單位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,不少準買家傾向一手市場,適逢最近多個新盤部署開賣,鎖緊二手市場部分購買力,預期11月及12月發展商仍會積極推盤,勢將進一步吸納資金及購買力,二手交投仍然受壓。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,最近國際政治局勢動盪以及換樓鏈尚未重啟,在內外環境因素夾擊下,令市民進一步靜觀其變;而近半年的二手市況在沒有利好消息支持下,一直維持偏軟,假日成交宗數多集中在單位徘徊,情況不甚理想。

將中沽670萬創屋苑新高

雖然交投於低位徘徊,但樓價卻未見回落,各區屋苑繼續錄得破頂。消息指,將軍澳中心7座高層E室,實用面積384方呎近日以670萬元易手,實用呎價17,448元,呎價創屋苑新高。原業主2014年8月以485萬元買入,持貨逾3年,賬面獲利185萬元,期內單位升值近4成。

另外,中原陳旭明表示,東涌昇薈最新錄得7座中層C室易手,實用面積669方呎,兩房間隔,叫價820萬元,以800萬元沽出,折合平均實用呎價11,958元,創屋苑兩房新高。原業主於2013年以506.8萬元買入單位,現沽貨賬面獲利293.2萬元,單位期內升值58%。

而以「港人港樓」作包裝的長沙灣喜雅錄破頂成交,中原雷澤麟表示,1座高層C室剛以750萬元易手,實用面積456方呎,折合實用呎價16,447元,創屋苑兩房呎價及成交價新高。原業主於2012年以477.5萬元買入單位,持貨5年賬面獲利272.5萬元,單位升值57%。

富榮花園綠表703.8萬易手

另外,消息指,旺角居屋富榮花園15座高層D室,實用面積592方呎,綠表價剛售703.8萬港元,創屋苑第二市場成交金額新高,實用呎價11,889元。原業主1998年以230萬元入市,現賬面獲利473.8萬元,單位升值逾2倍。

此外,由於過去兩日未有大型新盤公開發售,市場只得零星的一手新盤成交,綜合市場資訊,過去兩日市場只錄得26宗一手成交。宏安地產大圍薈蕎上周四首推68伙、折實平均實呎18,198元,截至昨日下午7時,市場消息指,該盤兩天來暫收約269票,以首批68伙計,超額近3倍。