28Hse 香港屋網
2017年08月: 平均成交呎價 $10248 4.01%   (上月:$10676)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
新聞內容
昔日地產新聞 2017年08月13日(Sun)

特稿:中小單位供應不缺

   2017年08月13日(Sun)
2017年08月13日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)近日多個細價新盤再度熱賣,繼旺角逸新首日沽清98伙後,葵芳豐寓首日亦近沽清全盤136伙。由於中小型住宅單位供應量持續上升,業界料有利用家及上車一族入市。

運房局公佈第二季最新數據顯示,在未來3年至4年,實用面積750方呎以下的單位,供應達7.19萬伙,較首季增加約3,000伙,所佔整體供應亦上升74%,按季上升兩個百分點,屬歷來新高比例。

中小型單位供應增加,反映早年政府招標賣地時,在地契引入限量等條款的作用下,令財團必須興建中小單位為主。另一方面,發展商迎合買家負擔能力的考慮,近年也主動積極推出面積較小如開放式單位應市。

納米單位佔比不足5%

萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文估計,未來3年至4年實際發售的新盤,約70%至80%單位,面積都在750方呎以下,其中約200方呎或以下單位,將佔3%至4%,比例上仍屬較少數。他相信,現時入市買家以打工仔和自住用家為主,市場由一手樓主導,今明兩年都是新盤高峰期,市場購買力仍強,相信吸納細單位不成問題,不過新盤價格高企及二手市場流轉不足,樓市將呈「乾升」格局。

細單位易辦高成數按揭

高力國際亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示,中小單位大行其道,主因是近年樓價有明顯升幅,不少買家想追入市,只能選擇總金額較低的細單位,加上價值600萬以下物業,若透過按揭保險、可承做高達80%按揭,買家也較容易通過銀行壓力測試。他估計,只要樓價繼續向上,中小型單位都會是樓市買賣的主流目標。