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昔日地產新聞 2017年07月28日(Fri)

【按揭熱線】如何選擇樓花付款

   2017年07月28日(Fri)
2017年07月28日(Fri)
【28Hse.com】  

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

2017年樓市大旺,第三、四季,多個新盤如箭在弦,一手新盤繼續受市場注目,料購買力流向新盤,凍結二手市場購買力。據統計單是八月份,便有約3,000伙新盤推出市場,現時發展商提供的按揭付款計劃多元化,發展商為配合不同項目的出售,推出相應的付款計劃,視乎現樓或樓花,當中以樓花形式的選擇較多,包括即供付款或建築期付款,近年來,後者的付款計劃亦較多樣化,以下會為大家拆解如何選擇樓花付款方法。

即供付款指的是購入現樓或樓花後,立即開始供款計劃,由於立即供款有利發展商套現資金,所以會按照樓價的價值再有折扣。以近期一個熱賣的新盤為例,支付的方法有兩種,一為180天即供付款計劃,即是購入樓花180天開始供樓,樓價則按照售價減4%,以1,000萬售價的單位,減4%後,成交金額為960萬。

相反,建築期付款即是待樓宇落成後,業主收樓後才開始供款,由於供款期押後了,發展商未能即時套現,所以購買單位的折扣亦會因而減少。以上述樓盤為例,使用建築期付款,1,000萬物業的成交額為售價減2%,折實價為980萬。

即供付款對換樓客較吃力

單憑樓價的折扣來看,明顯使用即供付款較明智,但對換樓客來說會較吃力。假如舊物業仍有按揭餘額,再加上新物業即時供款,在同一時間內有雙重開支,買家需留意該支出是否在自己的承擔範圍,一般與家人同住,無住屋開支(如租屋)的人士較適用。至於建築期付款雖然成交額的折扣較少,但由於可以避免在同一時期有雙重開支,不會增加換樓客及有租賃在身的人士的負擔。

近期的新盤,無論即供付款或建築期付款,都容許首期分期支付。上文提及的180天的即供付款,首期的首5%,要在簽訂臨約時繳付,另外的5%則要簽訂臨約後的90天之內支付,剩餘的供款則要在臨約180天內繳付。至於上述的新盤的建築期付款則分三期支付,買家需要支付15%的首期,首5%同樣在簽臨約時繳付,第二個5%則在簽訂臨約後的90天內支付,最後的5%則在臨約後的180天內還清,剩餘樓價的85%,則要在發展商通知業主在多少天之內收樓,業主要在指定限期內還清餘額。