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2017年07月: 平均成交呎價 $10544 1.76%   (上月:$10362)
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昔日地產新聞 2017年07月17日(Mon)

業主軟化 二手交投現曙光

   2017年07月17日(Mon)
2017年07月17日(Mon)
【28Hse.com】  

十大屋苑成交回升 太古城有得減

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、莊程敏)新盤推出持續搶去市場焦點,上周末日二手成交仍受壓,不過情況已有改善。按四大代理行數據,十大屋苑於過去周六日(15日及16日)錄得二手交投介乎4宗至9宗,全部按周回升。業界相信因為部分急於放售之業主態度軟化,重現一定議價空間,包括藍籌屋苑,故二手成交略見好轉。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本周末多個新盤續搶攻推售,成為市場焦點,有部分急於放售之業主見狀,態度有所軟化,重現一定議價空間,故本周末個別屋苑成交略見好轉。另一方面,隨着近期股市造好,及美國「放鴿」暫緩加息,支持市場入市信心,發展商只要續以吸引價吸購買力,二手仍難抗衡新盤攻勢,二手交投料續於低位橫行。

沙田第一城議價空間5%

據美聯物業分行統計,10大屋苑於過去兩日錄得約8宗買賣成交,按周由低位僅2宗反彈3倍,惟仍處於低位,連續9周錄得單位數成交。各區屋苑中,沙田第一城表現較突出,錄得約4宗成交,較之前一周僅1宗大幅彈升。美聯物業黃錦瀚表示,沙田第一城本月成交低企,上半月交投仍處於單位數,有業主態度回軟,肯輕微議價,議價空間約有3%至5%。

市場消息指,鰂魚涌太古城肯減價成交,令過去兩日連錄3宗交投,但全屬低價成交。而屋苑本月至今已錄得8宗買賣,相當於上月全月數字。最新一宗成交為銀栢閣低層D室,實用面積922方呎,三房間隔,上月放盤原叫價1,670萬元,近日減價120萬至1,550萬元易手,呎價16,811元。今年5月同類單位以1,720萬元成交,兩個月內單位平170萬或近10%。

中原:新界交投漸恢復

中原地產十大屋苑上周末亦錄得10宗成交,按周多出7宗或2.33倍,更創10周新高。據該行資料,周末交投集中於新界上車屋苑。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去多個周末日均有新界區大型新盤推售,令二手交投持續受壓。隨着部分新盤向隅客陸續回流二手市場,加上美國或延後加息,為樓市帶來正面影響,二手交投正恢復平穩。

中原伍耀祖表示,該行上周末於嘉湖山莊錄得4宗成交,較對上一周多3宗,亦是近2個月表現最好的周末。他指出,市場偏靜,嘉湖山莊業主陸續擴大議幅,叫價較早前回落3%至5%,帶動屋苑睇樓氣氛,成交步伐亦逐步回穩。

祥益地產林家倫表示,嘉湖山莊樂湖居亦錄得減價成交,樂湖居1座低層E室,放盤累減22萬元,減價5%,以425萬元售出,按單位面積448方呎計,呎價9,487元。

德福2房820萬創新高

雖然個別業主態度回軟,但市場仍有屋苑創新高成交紀錄。消息指,九龍灣德福花園S座高層8室,面積588方呎,2房間隔,近日以820萬元成交,折合呎價13,946元,成交價創屋苑歷史新高。

另外,祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門怡樂花園日前錄得區內首置客「即睇即買」個案,單位為3座中層A室,面積335呎,兩房一廳,成交價約380萬元,呎價11,343元,呎價創屋苑同類型單位新高。